Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Liegatan 33

Mariastaden

6 rok
144+36 kvm
6 795 000 kr
Alla bilder

Läcker enplansvilla på bra läge!

Välkomna till Liegatan 33 och denna optimalt planerade enplansdröm med ljus och rymd som signum. Utöver detta bjuds det även på en snyggt anlagd trädgård som man verkligen kan njuta av med flera uteplatser, härlig gräsmatta för barn med spring i benen samt ett avkopplande spabad. Allt i perfekt och soligt söder- samt västerläge. Huset som är byggt 2013 stoltserar med modern arkitektur, stilrena materialval och ett helt underbart sällskapsrum i centrum av huset med kök och vardagsrum i öppen planlösning, samt dessutom öppet hela vägen upp till nock. Förutom den generösa sociala ytan om nästan 60 kvm har man ytterligare ett allrum samt hela 4 sovrum, dubbla badrum, groventré med tvättstuga samt ett rymligt garage med elektrisk port.
Effektiv frånluftsuppvärmning med golvvärme ger komfortabel innemiljö och solceller finns monterade.
Barnvänligt närområde med lekplatser, grönområde och för den aktive finns fotbollsplan och skatepark med utegym.

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller ring/skicka sms till: 073-517 93 33. Jag har själv bott i Maria sedan 2006 och har under mina 25 år som mäklare hjälpt fler familjer att hitta hem här än någon annan. Man skulle nästan kunna kalla mig en närodlad mäklare – väl rotad och med koll på det mesta som gör Maria så uppskattat att bo i. Fråga mig gärna om allt från kvarterens karaktär och fina promenadstråk till skolor, service och var du hittar områdets bästa pizza. Välkommen till Maria ni med!

Typ
Friliggande villa
Pris
6 795 000 kr som utgångspris
Boarea /biarea
144/36 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
693 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 7 Juni kl 12:00 - 12:30
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

När du stiger in ser du vardagsrummet och skymtar även trädgården på husets baksida. En välkomnande känsla. Direkt i entrén slås man av den magnifika takhöjden och ljuset som flödar in och möts av det ljuspigmenterade golvet, som återfinns i hela bostaden. Vardagsrum och kök är centralt placerade och ytan är väldigt generös. Här får både familj, vänner och släkt plats att umgås. Husets fyra sovrum är uppdelade i två delar, eller flyglar kan man säga, en för vuxna och en för barn eller ungdomar. Strategiskt placerade på varsin sida av vardagsrummet och köket. Om leksakerna patrullerar in mot vardagsrummet och de högljudda skratten blir för påtagliga kan du snabbt stänga till en dörr mot barnens sovrumsavdelning samt deras egna allrum och duschrum. I föräldradelen har man direkt utgång till trädgården vilket känns lyxigt och skönt. Det större badrummet innehåller både badkar och dusch och tvättstugan nås från köket eller utifrån bilplatsen vilket är perfekt för smutsiga skor eller blöta husdjur som man inte vill ta in via huvudentrén.

Renoveringar

Garage målades 2018, hus målades 2020, innertak och väggar målade 2021, golv slipande 2021, ombyggnation av kök, samtliga vitvaror bytta och hela köket från IKEA bytt 2021 och med bänkskiva från bricmate som heter Norrvange Beige Matt. Nytt fönster på framsida vid kök och del av fasad framsida nytt pga ombyggnation. Tvättmaskin och torktumlare nya sen 2025, Klinkers i hall 2021, rengöring av ventialtionskanaler 2025, taktvätt och montering solceller 2023, laddbox 2022, nytt lock till spabad 2023. Fasadtvätt 2026.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument". Den delges även i objektsbeskrivningen som ni får på visning.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Balpressen 4
Adress
Liegatan 33
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
6 795 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
144/36 kvm / taxeringsinformation Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2013
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster aluminium
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump NIBE F750
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft & självdrag

Tomten

693 kvm.

Uteplats

Trädäck närmst huset samt pergola i trädgård.

Bilplats

Stor stensatt biluppställningsplats med plats för flera bilar samt garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via Stadsnätet.

Driftskostnader

Hushållsel
31 900 kr
Vatten/avlopp
8 200 kr
Renhållning
3 700 kr
Försäkring
8 500 kr
Summa
52 300 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Uppskattad driftkostnad per månad. Elen inkluderar även uppvärmning samt spa och billaddning. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor.
Elförbrukning
18773 kWh/år
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Greenely

Energideklaration

Status
Utförd (2021-03-22)
Prestanda
33 kWh/m2/år
Primärtenergital
64 kWh/m2/år
Energiklass
B

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elleverantör:
Greenely
Elförbrukning:
18773 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage / förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 214 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2013
Byggnadsvärde
3 636 000 kr
Markvärde
1 578 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 5 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2011-02-23)

Om området

Mariastaden och Maria Park är en av Helsingborgs mest eftertraktade stadsdelar – en modern och levande miljö där genomtänkt arkitektur möter grönskande omgivningar. Här bor du cirka fem kilometer norr om centrum, med närhet till både stadspuls och natur.

Området började utvecklas i mitten av 90-talet och har vuxit fram med en tydlig vision om variation och kvalitet. Resultatet är en trivsam stadsdel där olika arkitektstilar samsas och skapar en unik karaktär. De charmiga miljöerna kring det gamla S:ta Maria Sjukhus ger området en särskild identitet.

Mariastaden är perfekt för barnfamiljen, med ett brett utbud av förskolor, skolor och fritidsaktiviteter. Här finns även vårdcentral, gym, sporthallar och flera restauranger. För vardagens bekvämlighet ligger ICA nära, och större handelsutbud finns vid Väla Centrum.

Kommunikationerna är mycket goda med både buss och tåg via Maria Station, vilket gör pendlingen smidig. Dessutom har du nära till Pålsjö skog och fina rekreationsområden.

Här får du helt enkelt ett område som kombinerar trygghet, livskvalitet och närhet till allt du behöver.

Intresseanmälan