Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Ålabodsvägen 29C

Glumslöv

6 rok
154 kvm
5 495 000 kr
Alla bilder

Rymlig familjevilla i Glumslövs äldre delar!

Via den lilla skaftvägen tar vi vägen in mot de tre villorna som delar denna infart. Ett avskilt och barnvänligt läge!
Bilen parkeras enkelt antingen på uppställningsplatsen utanför dubbelgaraget, eller öppnar vi någon av de båda portarna med hjälp av fjärrkontroll och parkerar skyddat där inne.

Inne i huset möts vi av entréplan där de öppna ytorna fått bre ut sig men där det trots det på ett naturligt sätt skapas ett antal avdelningar som gjorda för umgänge! Ytan fördelas över ett stort vardagsrum med både matplats och soffhörna samt en värmande kamin i centrum.
Intill vardagsrummet finns ett rymligt sovrum som nås smidigt via entréhallen.
Ett riktigt fint och påkostat kök som är som gjort för både långkoket och fördrinken med kvalitativ inredning från Kvänum och vitvaror från Miele. Dessutom finns de praktiska utrymmena i form av groventré med tvättstuga samt även en gästtoalett och större klädkammare vid entréhallen.

Ut till den härliga trädgården, trädäcket och växthuset kommer man via två altandörrar, en från köket och en från vardagsrummet!

På ovanvåningen är ytan mer avdelad och privat mellan de olika rummen och blir familjens eget utrymme.
I mitten finns ett allrum där bjälkarna är frilagda och taket är öppet hela vägen upp i nock. Längs den ena väggen finns en platsbyggd bokhylla, även den hela vägen upp till taket. En utbyggd balkong med glasräcke och plats för utemöblemang nås också härifrån. Från balkongen finns utsikt både över grannskapet och en viss vy ner över fälten och vidare mot Öresund!

Utöver detta erbjuder ovanvåningen tre bra sovrum samt ett stort badrum välfyllt med bekvämligheter. Här finns både en dusch, ett hörnbadkar med bubbelfunktion, dubbla handfat samt dessutom en inbyggd ångbastu!

Varmt välkommen att boka visning med mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334!

Typ
Friliggande villa
Pris
5 495 000 kr utgångspris
Boarea
154 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
630 kvm
Område
Glumslöv
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Entréplan alternativ planlösning
Planritning Ovanvåning

HALL

Inbjudande hall med klinkergolv och trappa upp till ovanvåningen. Vid hallen finns både en större klädkammare och en garderob med skjutdörrar till klädesavhängning. Renoverat 2000.

GÄST-WC

Vid hallen hittar vi entréplans gäst-wc. Helkaklat och inrett i ljusa färger. Renoverat 2000.

KÖK

Husets kök totalrenoverades 2009 med genomgående högkvalitativa materialval. Själva köksinredningen är från Kvänum och all maskinell utrustning från Miele medan bänskivorna är i svart granit. Diskmaskin Ikea.
Köket är välplanerat och uppbyggt kring en stor köksö som både ger extra arbetsytor och gott om extra förvaring.
Vitvaruparken utgörs av: Extra bred kyl/frys (75 cm), ångugn, inbyggnadsugn, större induktionshäll, upphöjd diskmaskin, tallriksvärmare, vinkyl och fläkt.
För extra förvaring finns även ett antal sockellådor.
Från köket finns den ena av två altandörrar ut till trädäck och trädgård.

VARDAGSRUM

Här finns plats för både ett stort matsalsmöblemang, soffhörna och då finns det gott om yta kvar till övrig möblering!
I mitten av rummet finns en värmande kamin som även ökar mysfaktorn kvällstid.
Golvet är enstavs ekparkett och från vardagsrummet finns den andra av de två altandörrarna till trädäcket.

SOVRUM 1

Sovrum 1 ligger i anslutning till vardagsrummet och nås smidigt via entréhallen. Rummet är väl tilltaget med plats för både dubbelsäng och diverse övrig förvaring.

GROVENTRÈ/TVÄTTSTUGA

Ligger invid köket och bjuder mycket bra förvaringsutrymme i högskåp samt extra förvaring i skafferi/klädkammare.
Dessutom finns här både tvättmaskin av nyare modell, torktumlare (både Miele) samt torkskåp och grovvask.
Utgång direkt till bilplats och garage.

ALLRUM OVANVÅNING

Härligt ljust rum med frilagda bjälkar och öppet upp i nock. Mycket ljusinsläpp både via stort burspråk ut mot balkong samt från stort takfönster i motsatt väderstreck.
Längs ena väggen är det en stilren platsbyggd bokylla hela vägen upp i nock. En stämningsfull detalj är den infällda besysningen både vid bjälkarna och mot bokhyllan.
Från allrummet finns utgång till den stora balkongen som blivit utbyggd 2016 med ungefär en meter för att skapa större plats åt utemöblemang. I samband med detta sattes även ett nytt räcke i glas upp. Från balkongen är det trevlig utsikt över trädgården, grannskapet och även en glimt av Sundet i väster!
Enstavs parkettgolv.

SOVRUM 2

Det största av de tre sovrummen på ovanvåning. Längs ena väggen finns en större skjutdörrsgarderob. Enstavs parkettgolv.

SOVRUM 3

Ligger på husets motsatta gavel och även här finns god förvaringsmöjlighet i stor skjutdörrsgarderob. Enstavs parkett.

SOVRUM 4

Motsvarade sovrum 3 och med enstavsparkett på golvet.

BADRUM

Riktigt stort och helkaklat badrum och erbjuder det mesta. Givetvis finns golvvärme för komfort men utöver det finns både ett stort hörnbadkar med bubbelfunktion, dusch samt större duschkabin för två personer och dubbla handfat!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Nedra glumslöv 2:226
Adress
Ålabodsvägen 29C
Område
Glumslöv
Kommun
Landskrona
Pris
5 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea
154 kvm / taxeringsinformation

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1987
Fasad
Tegel med gavelspetsar i trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund (Avfuktare installerad)
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Huset har genomgått ett flertal större renoveringar under åren, bland annat:
2013: Ny värmekälla, luft/vatten.
2009: Nytt kök från Kvänum.
2009: Omgipsning av alla väggar och tak entréplan.
2009: Nytt grovkök.
2010: Omgipsning av alla väggar och tak ovanvåning.
2010: Nytt, utökat badrum ovanvåning.
2010/11: Helt nyanlagd trädgård inklusive stensättning och avlopp för växthus samt även nytt trädäck i sibirisk lärk.
2011: Byggnation av växthus.
2016: Utbyggnad av balkong ovanvåning.
2017: Fiber från Landskrona Stadsnät indraget.

Tomten

630 kvm. Tomtarea 630 m² (friköpt). Anlagd med mycket kärlek och tanke med flera "rum", trädäck och ett stort vidbyggt växthus på husets ena gavel.

Uteplats

Stort trädäck i sydväst med plats för ett par olika sittgrupper. Riktigt stor markis som täcker i princip hela ytan!

Bilplats

Bilplats 1: Dubbelgarage med plats för 2 bilar. Den ena sidan används idag som hemmagym men går enkelt att konvertera tillbaka till garage.
Bilplats 2: Biluppställningsplats med plats för 3 bilar framför garaget.

TV- och internetanslutning

Bredband: Internet: Bredband via fiber..

Driftskostnader

Hushållsel
32 454 kr
Vatten/avlopp
10 390 kr
Sotning
1 000 kr
Renhållning
3 737 kr
Försäkring
5 834 kr
Summa
53 415 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
5 st
Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på exempelvis antalet boende, användningsgrad och abonnemangsform. I kostnaden för EL ingår både uppvärmning och hushållsel.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-11-19)
Prestanda
60 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Isolerad och uppvärmd gäststuga (ca 12 kvm) i samma byggnad som garaget.
Klinkerlagt golv och internetuppkoppling utdraget. Kan även fungera bra som hemmakontor. Separat förråd finns intill.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 822 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1987
Byggnadsvärde
2 784 000 kr
Markvärde
1 038 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 3 580 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Landskrona nedra glumslöv ga:10 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning

Intresseanmälan