Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Lövsångaregatan 12

Mariastaden

6 rok
165 kvm
5 995 000 kr
Alla bilder

Rymligt hus med solig västertomt!

På lugna Lövsångaregatan och med Kungshultsskogen ett rejält stenkast bort bjuds det nu på en välplanerad och välskött villa i två plan samt med lummig och solig västertomt. Här bor du i en lugn och uppvuxen miljö med närhet till mängder av promenadstråk, motionsslingor, skolor, vårdcentral, affär, restauranger och gym. Mycket bra kommunikationer ner till City via buss och Maria Stations tågstation.

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333. Då jag själv bor i Mariastaden sedan 2006, och har under mina 24 år som mäklare sålt fler boenden här än någon annan, är lokalkännedomen väldigt bra. Så fråga mig gärna kring områdets omgivning, service, skolor mm.

Typ
Friliggande villa
Pris
5 995 000 kr som utgångspris
Boarea /biarea
165/14 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
437 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 6 April kl 14:45 - 15:15
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Rumsbeskrivning

Entrén har en generös avhängsplats via skjutdörrsgarderober och på golvet ligger klinkergolv. Till höger vid entrén nås entréplanets helkaklade dushrum med wc, dusch, handfat med kommod samt ett fönster. I innerhallen nås även tvättstugan som agerar grovingång då det är närmst carporten. Klinkergolv, förvaring samt tvättmaskin från 2018. Köket är smart planerat med gott skåpsförvaring där köksluckor går i vitt samt inslag av träfanér. Goda arbetsytor där bänkskivor är av laminat och rostfritt vid vasken. Matplatsen är generös och i öppen planlösning till köket vilket ger en fin social kontakt vid middagsbjudningarna. Klinkergolv i köksdelen som sen övergår till parkett. Maskinparken består av; spis samt fläkt från 2000, mikro 2015, diskmaskin 2007, kyl samt frys 2000. Vidare till det angränsande vardagsrummet som är rymligt och med stora glaspartier som ger gott om ljus, en skön kamin ger mysfaktor och från rummet har man utgång till den västerbelägna och lättskötta tomten. Markis finns som solskydd. Parkett ligger det här. Upp för trappan så nås husets privata del med ett centrerat allrum som går att skärma av om ett femte sovrum behövs utöver dagens fyra sovrum. Full takhöjd och inga snedväggar som tar plats utan verkligen kvadratsmart planlösning. I alla rum ligger ekparkett. Badrummet är rymlig samt helkaklat och även här finns ett fönster. Det är utrustat med; badkar, wc, handfat med underskåp och ett fönster för vädring.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som delges i prospektet du erhåller på visning.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Solljuset 6
Adress
Lövsångaregatan 12
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
165/14 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2000
Fasad
Puts & Trä, luftad
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft, FTX
Övriga byggnader
Carport & Förråd

Tomten

437 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Huset har ej fiber, finns i gatan utanför och kan beställas via Pingday enligt deras villkor..

Driftkostnader

Uppvärmning
22 326 kr
Hushållsel
5 458 kr
Vatten/avlopp
4 359 kr
Sotning
1 000 kr
Väg/samfällighetsavgift
4 000 kr
Renhållning
4 072 kr
Summa
41 215 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftskostnadens summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Områdesskötsel ingår i samfällighetsavgiften. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-07-14)
Prestanda
85 kWh/m2/år
Primärtenergital
68 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag:
Öresundskraft

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport & Förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 083 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2000
Byggnadsvärde
3 306 000 kr
Markvärde
1 777 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 2 840 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1997-12-16)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg solljuset ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan