Nicandersgatan 7, Tågaborg, Helsingborg

Maffig 60-tals villa med magnifik utsikt

När man står i matsalen, eller på terrassen, och blickar ut längs med Nicandersgatan med hela Öresund i bakgrunden, det är verkligen en Magnifik utsikt. Ett gediget 60-tals hus som mäter hela 193 kvm boarea och 133 kvm biarea. Huset är välbevarat med exklusiva grundmaterial och en mycket tilltalande planlösning. Här ges möjlighet till hela fem-sex sovrum, bra sällskapsytor samt stort garage!

På denna mark låg tidigare pampiga Villa Tågborg, som revs 1968. Fyra tomter skapades och den bästa av dessa tog dåvarande ägare själv hand om och uppförde denna ståtliga tegelvilla. Det sägs att Villa Tågaborg var uppfört i exklusiv material och ägaren lät spara en del av dessa och återbruka vid uppförandet av detta hus. Exempelvis sägs det att fiskbensparketten som finns på sina ställen, är därifrån, så även en del stenplattor och fönsterbräden. Detta är detaljer som ger extra karaktär åt bostaden.

Så fort man kommer in slås man av det maffiga fönstret i matsalen med den slående utsikten mot Öresund. Denna utsikt återfinns även i det stora vardagsrummet som ligger intill, samt från terrassen. Vill man utveckla entréplan kan man ta ner väggen mellan nuvarande kök och matsalen, vilket skulle modernisera planlösningen ordentligt. Här nere finns även ett sovrum samt gästtoalett. På ovanvåningen finns idag fyra rejäla sovrum, ett retrobadrum samt ett allrum med eldstad. Härifrån är utsikten än mer påtaglig. Om man vill skapa extra boyta kan vinden inredas, men troligtvis behövs inte det då man har en stor källare att tillgå. Här nere finns en gillestuga/allrum, arbetsrum, förvaring, tvättstuga samt badrum med bastu. Från källaren nås även det rejäla garaget, en perfekt yta för både bil och diverse verktyg och förvaring. Huset är uppfört i betong med klassisk gul tegelfasad hela vägen upp till nock. Läckra koppardetaljer runt hela huset samt schysst mur som omgärdar tomten. Tomten ligger högt och med rejäl växtlighet runt om som gör att läget känns helt privat. På uppfarten finns plats för två bilar samt ytterligare en i garaget.

Anrika och populära Tågaborg är ett uppskattat läge för varje Helsingborgare. Ett härligt område där flerfamiljshus blandas med vackra villor från förra sekelskiftet. Tågaborg ligger precis ovanför backen, endast 5-10 minuters promenad från havet och centrum. Flertalet parker finns i närheten och för den motionsglade nås Pålsjö skog inom några minuter. Skolor, dagis, närbutik och restauranger finns det också gott om. Här bor man verkligen lugnt och skönt, med med nårhet till allt. Det finns få villor som är placerade mer centralt än Nicandersgatan 7.

Varmt välkomna att boka visning!

Vackra Vikingsbergsparken Nicandersgatan 7

Med lekplats och picknicksområden Nicandersgatan 7

Samt mysiga butik Linnea Nicandersgatan 7

Närliggande blomsterhandel Nicandersgatan 7

Entréplan

Ovanplan

Källare

Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Braxen 20

Adress

Nicandersgatan 7

Område

Tågaborg

Kommun

Helsingborg

Pris

11 450 000 kr

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

8 rok, varav 5 sovrum

Boarea/biarea

193/133 kvm / Areauppgifter enligt uppmätning. Enligt tax info är huset 160kvm + 119. Enligt uppmätning är huset ytterligare 28 kvm i birea, yta som utgör oinredd vind.

Byggnad

Byggnadsår

1969

Fasad

Tegel

Stomme

Betong

Fönster

2-glasfönster

Bjälklag

Betong

Plåtarbete

Koppar

Tak

Tegel

Grund

källare

Uppvärmning

Fjärrvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft / självdrag

Renovering

Fjärrvärmerör till huset utbytta 2021 och då separerades dagvatten och avloppsvatten ut från tomten.

Övriga byggnader

Garage

Tomten

561 kvm. Insynsskyddad tomt omgärdad av mur och växtlighet. Häftiga bambus som mäter 5-6m, mycket vintergröna växter med rhododendron,

Uteplats

Stenlagd uteplats i västläge intill huset. "omringad" av garagebyggnaden och uterum. En magisk vindstilla plats!

Bilplats

Två bilar på uppfarten samt en bil i garaget.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

26 460 kr

Hushållsel

12 907 kr

Vatten/avlopp

11 965 kr

Renhållning

4 300 kr

Summa

55 632 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status

Utförd (2025-01-23)

Primärtenergital

88 kWh/m²/år

Energiklass

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage

Ekonomi

Taxeringsvärde

9 269 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1969

Byggnadsvärde

4 069 000 kr

Markvärde

5 200 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 4 791 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (2017-10-19) Tomtindelning (1969-04-23) Stadsplan (1960-01-22)

Juridisk köparinformation Rapport Nicandersgatan 7 Energideklaration Nicandersgatan 7 Nicandersgatan_7 uppmätning

Intresseanmälan