Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Rivögatan 7

Rydebäck

7 rok
225 kvm
7 900 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Renoverad större villa med magnifik trädgård

Pampig och välrenoverad villa i barnvänliga Rydebäck belägen långt ner på återvändsgata och granne med Grönområde!

Genomgående uppdaterad och modernt renoverad villa om hela 225 kvm, plus garage- och förrådsbyggnad (totalt cirka 50 kvm) samt isolerat uterum om cirka 32 kvm. En otroligt pampig fastighet med välskött tomt om hela 1530 kvm. Belägen långt ner på återvändsgata och granne med grönområde samt en kort "drive" från hål 13 på vackra Rya GK.

I barnfamiljernas favoritområde Rydebäck, bland familjära kvarter och trygga gator erbjuds nu detta representativa hem som med sin stora tomt ger möjlighet till sol alla timmar på dygnet. Ett hus för hela familjen, en plats att växa och frodas i med ytor för såväl sällskapen som barnens spring och lek. Detta hem har under de senaste 10-15 åren blivit rejält uppdaterat samt utbyggt med ett isolerat uterum om cirka 32 kvm. Tillsammans med både garage och förrådsbyggnad får man cirka 300 kvm att njuta av. På entréplan finner vi stora sällskapsytor i det underbara gavelrummet. Här ryms långbord för hela släkten, dubbla sittgrupper för olika tillfällen och rummet bakom skjutdörrarna kan nyttjas som tv-rum/bibliotek eller liknande. Braskaminen höjer mysfaktorn på vinterhalvåret och på sommarhalvåret har man en fin kontakt med uterummet. Köket är även det uppdaterat och ger möjlighet till ytterligare en matplats. På detta plan finns ett spatiöst master bedroom (kan delas upp till två sovrum) med väldigt mycket garderobsförvaring bakom skjutdörrar, samt ytterligare ett sovrum i bra storlek. Snyggt renoverat badrum, en gästtoalett vid entrén samt en grovingång med tvättmaskin och torktumlare. Ovanvåningen är den perfekta avdelningen för barnen, idag två väldigt stora sovrum samt ett underbart allrum i mitten, men kan enkelt justeras om man är i behov av fler sovrum. Här uppe finns även ett badrum.

Man förstår verkligen varför dessa villor ibland kallas för "direktörsvillorna". De är otroligt maffiga och det finns verkligen få hus som man mäta sig med dessa. Sammantaget får ni här en otroligt fin och inflyttningsklar fastighet som blivit rejält uppdaterat genom åren (se mer under fliken "fakta"). Ett hem för den stora familjen, i ett av Rydebäcks kanske mest eftertraktade delar, de norra delarna längs med golfbanan.

Huset är förbesiktigat och försäkrat mot dolda fel.
Välkommen på visning med fastighetsmäklare Martin Persson & Sandra Bryngson.

Typ
Friliggande villa
Pris
7 900 000 kr
Boarea /biarea
225/32 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 530 kvm
Område
Rydebäck
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Sandra Bryngson
Assisterande mäklare
sandra@3etage.se 0735-340673
Tor 9 Oktober
Kontakta Martin Persson för att boka tid för visning!
Tor 9 Oktober kl 14:00 - 16:00
Anmälan krävs
Ons 15 Oktober kl 16:00 - 17:30
Anmälan krävs
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

Entré

Stor luftig entré med större öppning till ovanvåningen via trappan. Ljust klinkergolv (med golvvärme) som sträcker sig ut i köksdelen. Avhängning finns till höger, efter gästtoaletten. Entré med golv och helt ny trapp ink räcke renoverat 2011.

Gästtoalett

Modernt renoverad 2023 med grått klinkergolv och vita väggar. Toalett, kommod och spegelskåp.

Kök

Köket uppdaterades 2011 med bland annat ny bänkskiva i marmor och stänkskydd i glas. I övrigt skåpsluckor i trä och gott om förvaring samt goda arbetsytor i framförallt köksön. Matplats för cirka 6 personer. Hel kyl och frys (2015), diskmaskin, spishäll, fläkt och ugn (2011), micro (2024).

Allrum

Helt fantastiska sällskapsytor i detta spatiösa rum i vinkel. Stora fönster åt söder, väster och norr ger ett underbart ljusinsläpp. Här kan man möblera med ett riktigt långbord för många gäster samt olika sittgrupper. Braskaminen förhöjer mysfaktorn samt man har bra kontakt med uterummet. Parkettgolv.

Bibliotek / Tv-rum

Längst in, bakom skjutdörrar i glas, finns ytterligare ett rum som kan nyttjas som kontor, tv-rum eller bibliotek. Utgång till uterummet även här. Parkettgolv.

Grovingång

Via hallen nås grovingången. En perfekt avdelning med klinkergolv, massvis med förvaring, vask samt tvättmaskin och torktumlare.

Badrum

Otroligt snyggt och lyxigt renoverat badrum (2023) helkaklat i grått. Utrustat med dusch med vikbara glasdörrar, toalett, dubbelvask med förvaring samt spegelskåp ovan. Golvvärme.

Master bedroom

Tidigare var master bedroom två sovrum, och kan enkelt återställas. Men idag är det ett fantastiskt lyxigt rum med otroligt mycket förvaring via skjutdörrsgarderober. Parkettgolv, utgång till trädäck.

Sovrum II

Även detta är i bra storlek och rymmer dubbelsäng. Parkettgolv.

Ovanvåning - Allrum

Stort härligt allrum med rejält ljusinsläpp via de båda kuporna. Här ges utrymme till både soffgrupp, lekhörna, arbetsplats med mera. Om man är i behov av fler sovrum så finns här goda möjligheter att disponera om ytorna. Exemepelvis kan de båda sovrummen här uppe delas på mitten. Parkettgolv.

SOVRUM III & IIII

Två rejäla sovrum i vars en ende av detta plan. Båda stora nog att rymma både dubbelsäng och extra möblemang. I båda finns platsbyggda förvaringslösningar. Parkettgolv.

Badrum II

Ett helkaklat badrum från cirka 2001 utrustat toalett, dusch och stor förvaringsmöbel med vask och spegel.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Långedrag 4
Adress
Rivögatan 7
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
7 900 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea
225/32 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
1973
Fasad
Tegel/trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/luft-värmep/direktv el/braskamin/FTX-system
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Renovering
Renovering av tidigare ägare cirka 2001
-Syllbyte
-Ny takkupa samt ny plåt på takkupor
-Ny fasadpanel
-Tilläggsisolering vind och förråd
-Renoverat badrum ovanplan


Renovering av nuvarande ägare
2011 Installerat FTX-system
2011 Målat huset utvändigt
2011 Målat huset invändigt, slipat golv entréplan
2011 De flesta fönster utbytta
2011 Förråd och garage renoverade nya väggar och hyllor samt nya fönster.
2011 Bytt plåtanslutningar vid vindskivor
2011 Uppdaterat kök
2011 Ny trappa till ovanvåningen
2011 Byggt uterum
2011 Ny uteplats samt uppmurade rabatter
2018 Bytt papptak på vidbyggd del (garage/förråd)
2019 Renoverat duschrum på entréplan, inväntar våtrumsintyg
2022 Renoverat toalett på entréplan
2023 Ny entrédörr
2023 Ny luft-/luftvärmepump
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad och garage om vardera cirka 26 kvm Uterum med isoler-glas om cirka 32 kvm
Övrigt
Huset är utrustat med exklusiv Bang & Olufsen ljudanläggning i flertalet-rum. Kan övertagas enligt ö.k.

Tomten

1 530 kvm. Helt insynsskyddad välskött tomt med stor gräsmatta samt vackra planteringar.

Uteplats

Trädäck intill uterummet, läge sydväst
Stenlagd uteplats mellan förråd och husgavel, läge söder

Bilplats

Garage med elektrisk port samt laddstolpe en bil
Carport med plats för en bil
Stenlagd uppfart med plats för tre bilar

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber / parabol.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 590 kr
Hushållsel
21 152 kr
Vatten/avlopp
6 340 kr
Renhållning
3 785 kr
Summa
57 867 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är individuella. I kostnaden ingår laddning av el-bil.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-09-19)
Primärtenergital
144 kWh/m2/år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad och garage om vardera cirka 26 kvm
Uterum med isoler-glas om cirka 32 kvm

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 384 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1973
Byggnadsvärde
3 718 000 kr
Markvärde
1 666 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 3 375 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1972-09-13)

Intresseanmälan