Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Fleningevägen 304

Fleninge

5 rok
128 kvm
4 495 000 kr
Alla bilder

Poolvilla i Fleninge!

Drömboende med naturnära och skyddat läge i Fleninge – inflyttningsklart enplanshus med pool och Attefallshus

Välkommen till detta välgenomtänkta hem där varje detalj bidrar till att skapa den perfekta balansen mellan stil, funktion och komfort. Detta välplanerade enplanshus bjuder in till ett liv i harmoni med närhet till naturen genom åkrarna tomten gränsar mot, samtidigt som det erbjuder moderna bekvämligheter och generösa ytor för hela familjen.

Atmosfären är ljus och luftig tack vare den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum – en inbjudande yta för både vardag och fest. De tre till fyra rymliga sovrummen ger gott om plats för familjen, medan de två stilrena badrummen gör morgonrutinerna smidiga och bekväma.

Ute väntar en riktig oas! Den generösa trädgården har ett insynsskyddat läge och gränsar direkt mot öppna fält, vilket ger en känsla av både lugn och frihet. Den stora altanen omgärdar trädgårdens lysande centralpunkt, den glittrande poolen, som med sitt praktiska och skjutbara pooltak förlänger badsäsongen och hjälper till att hålla vattnet rent och klart för bad! Här finns gott om plats för solstolar, loungegrupp och långa sommarkvällar vid grillen med vänner och familj.

På tomten finns även ett smakfullt Attefallshus med separat sovrum och förråd – perfekt som gästhus, generationsboende eller hemmakontor. Attefallshuset ramar även in poolytan och hjälper till att skapa en skyddad "gårdskänsla".
Dessutom finns bra parkeringsmöjligheter, såväl för familjens bilar som för besökande gäster.
Obs! Attefallshusets yta om ca 25 kvm är inte inräknad i den angivna boarean om 128 kvm utan är en extra yta utöver detta.

Ett inflyttningsklart och välgenomtänkt med livskvalitet i fokus – varmt välkommen att boka tid för visning med mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 495 000 kr utgångspris
Boarea
128 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 488 kvm
Område
Fleninge
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se
Planritning Planlösning

HALL

Välkomnande och rymlig hall med svart klinkergolv och plats för både skor och avhängning av kläder.
En bit in i hallen övergår sedan klinkergolvet i parkett.

KÖK

Kök i vitt med bänkskiva i massivt trä. Den maskinella utrustningen är i rostfritt och består av fullhöjds kyl och frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin och induktionshäll. Alla vitvaror är av märket Siemens.
Som avdelare mellan köket och matplats/vardagsrum är det en praktisk köksö/bardisk som fungerar perfekt som både arbetsyta, avställningsyta och frukostmatplats.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med plats för både en större matplats och stor tv- och soffhörna.
Vid matplatsen finns ett större fönster med fin utsikt över fält och åkrar intill tomten.
I vardagsrummet finns dessutom en stämningshöjande och värmande kamin för kalla vinterkvällar!

SOVRUM 1

Husets största sovrum med plats för både en rejäl dubbelsäng och diverse ytterligare möbler som exempelvis garderober eller byrå.

SOVRUM 2

Sovrum två är lagom stort för att rymma en säng, skrivbord samt förvaring och diverse övrigt. Härifrån erbjuds utsikt mot åkrarna utanför!

SOVRUM 3

Sovrum tre erbjuder även det plats för både säng och en del övrig möblering. Detta rum är det som ligger närmst husets entré.

FÖRRÅD / SOVRUM 4

Detta rum ligger mitt emot tvättstuga/groventré och används idag som kombinerad klädkammare och förråd men eftersom här finns ett ordentligt stort fönster skulle det även kunna fungera som ett ytterligare sovrum eller exempelvis ett hemmakontor.

ATTEFALLSHUS

Rymligt och ljust med välplanerad yta för exempelvis tonårsrummet eller för dig som har eget företag/jobbar en del hemifrån och har behov av ett lite större hemmakontor.
I samma byggnad finns också ett mindre förråd som nås från trädäcket.

BADRUM MED DUSCH

Stort och helkaklat badrum med dusch. Kakel och klinker i svart och vitt och utrustning i övrigt är dusch med glasdörrar, handfat med kommod samt wc.

BADRUM MED BAD

Helkaklat badrum med kakel och klinker i sandfärgad kakel och klinker. Utrustningen består av badkar, handfat med kommod under samt wc.

TVÄTTSTUGA / GROVENTRÈ

Praktisk tvättstuga med tvättpelare och grovvask. Tvättmaskin från Miele (2018), torktumlare Siemens (2008). Här finns även groventré direkt från biluppställningsplatsen samt frånluftsvärmepumpen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Guldvingen 3
Adress
Fleningevägen 304
Område
Fleninge
Kommun
Helsingborg
Pris
4 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea
128 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2008
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump och vattenburen golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Övriga byggnader
Attefallshus som fungerar utmärkt som exempelvis tonårsrum, hemmakontor eller extra förvaring. Äldre "pumphus" som ger riktigt gott om förrådsutrymme.

Tomten

1 488 kvm. Stor härlig tomt som omgärdar hela huset och på ena sidan gränsar direkt mot åkern intill.

Uteplats

Stort trädäck runt hela poolen bildar ett härligt poolområde med olika delar och möjlighet att följa solens gång under dagen och hela vägen till den går ner tack vare läget i sydväst.

Bilplats

Biluppställningsplats med gott om plats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Huset är anslutet till stadsnätet via Pingday. Bredband: Huset är anslutet till stadsnätet via Pingday.

Driftkostnader

Hushållsel
33 000 kr
Vatten/avlopp
6 600 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
4 350 kr
Summa
47 750 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på exempelvis antalet boende, användningsgrad och abonnemangsform. I kostnaden för EL ingår både uppvärmning och hushållsel.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-14)
Primärtenergital
130 kWh/m2/år

El

Elbolag:
Öresundskraft

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Attefallshus som fungerar utmärkt som exempelvis tonårsrum, hemmakontor eller extra förvaring.

Äldre "pumphus" som ger riktigt gott om förrådsutrymme.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 845 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2008
Byggnadsvärde
2 245 000 kr
Markvärde
600 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 2 979 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1989-03-29)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 12-FLE-308.1
Väg på egen fastighet.

Intresseanmälan