Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Kattugglegatan 2

Mariastaden

8 rok
240 kvm
9 495 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Läcker arkitektritad poolvilla!

På ett av Mariastadens populäraste läge där man är granne med Kungshultsskogen och öppna fält reser sig denna stilrena och magnifika stenvilla som bjuder på vardagslyx och ett boende i toppklass. Väl inne i villan välkomnas ni av en väldisponerad planlösning som inbjuder till sociala sammanställningar med öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök. En braskamin med synlig brasa från båda hållen delar av utrymmet på ett smakfullt sätt. Entréplanet flödar av ljus och den ovanligt generösa takhöjden ger en magisk volym. Det bjuds även på ett master bedroom med direkt utgång till trädgården samt generös walk-in-closet, ett hemkontor, en väldisponerad tvättstuga samt ett läckert duschrum som också har direkt utgång till trädgården och poolen. Pampig entré med välvda väggar samt gäst-wc. Ovanvåningen är det mer privata planet som innehåller ett centrerat allrum med otrolig takhöjd, tre generösa sovrum, ett hemkontor/hobbyrum samt ett helkaklat sobert badrum. Optimalt planerat med andra ord och med högkvalitativa matierialval!

Trädgården bjuder på flera "rum" där man verkligen tänkt på hur man ska skapa balans och privat sfär via användandet av trä, sten och växtlighet i en harmonisk kombination. Husets placering på tomten möjliggör att man kan följa solen över hela dagen. Poolen som har pooltak är en sann oas och nyttjas frekvent under sommarhalvåret. En fastighet som rättfärdigar klyschan - måste upplevas på plats!

Området på Ugglegatorna är lugnt med varierande arkitektur av hög klass och strategiskt placerat vid Kungshultsskogen för sköna promenader eller joggingturer. Goda kommunikationer via buss 3 & 6 samt snabb access ut till Österleden/E4:an och E6:an.

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333. Då jag själv bor i Mariastaden sedan 2006, och har under mina 24 år som mäklare sålt fler boenden här än någon annan, är lokalkännedomen väldigt bra. Fråga mig gärna kring områdets omgivning, service, skolor mm.

Typ
Friliggande villa
Pris
9 495 000 kr som utgångspris
Boarea
240 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
623 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Rumsbeskrivning

Entrévåning:
Hall med klinkergolv som sedan övergår till ett stilfullt golv från Rappgo som återfinns vidare i huset. God förvaring ges via garderob. I hallen finner vi gästwc´t med mosaik och välvda väggar. Vidare in nås det öppna allrummet som består av ett läckert kök från Ballingslöv med klinkergolv och altandörr rakt ut till trädäcket. Perfekt för att ta brickan med ut. Köksutrustning från Husqvarna / Electrolux samt Fjäråskupan diabol. Köksbänk av granit. Rymligt allrum med naturlig avdelning för matsal resp soffhörna som avdelas via kamin från Puro där man ser elden från tre håll. Från allrummet har man fin kontakt med trädgården samt poolområdet via det skjutbara glaspartiet från Schocco. En fröjd att sommartid ha partiet öppet så kontakten mellan ute och inne blir sömlös. Vidare finns en välutrustad tvättstuga med grovingång invid som är perfekt för leriga barn och husdjur då det är klinkergolv. God förvaring med bänkskiva av granit samt tvätt-24/tumlare/torkskåp. Via innerhallen nås ett stort helkalat badrum med dubbla handfat, vägghängd wc, handdukstork samt duschutrymme. Från duschrummet har man utgång till trädgården vilket är perfekt så att poolbadande personer kan gå rakt in och duscha av sig. Master bedroom med walk-in-closet som nås via speglada och skjutbara pardörrar. Även från sovrummet finns altandörr till trädgården. Ett mindre hemkontor/lekrum sätter pricken över i:et på entréplanet som dessutom har komfortabel golvvärme via fjärrvärme samt även el i duschrum. Centraldammsugare finns installerad. Granit i fönsterbänkarna.

Ovanvåning:
Via den murade innertrappan, som i sig är ett konstverk, når vi den privata ovanvåningen där vi möts av ett majestätiskt allrum. Ryggåstak samt både takfönster och franska dörrar gör rummet väldigt ljust. Från rummet grenar övriga rum ut sig i form av hela tre sovrum samt ett hemkontor/gästrum. Två av sovrummen har egna klädkammare medans det tredje är ett konverterat förråd som ger rummet mycket karaktär. På detta plan finns ett lyxigt helkaklat badrum som har både ett stort hörnbadkar och separat dusch. Fönster ger möjlighet till vädring samt naturligt ljusinsläpp. Dublba handfat, wc och handdukstork. På detta våningsplan är det också golvvärme via fjärrvärme samt även el i badrummet.

Trädgård:
Arkitektritad trädgård med genomtänkta placering av både grönka samt staket för att skapa en privat och inbjudande miljö. Poolen som är ca 8x4x1,5m är av glasfiber och har skjutbart pooltak. Stort trädäck närmst huset med rejäl markis om ca 7m med 3 armar. Gräsmatta på tomtens sydöstra del.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som delges i prospektet du erhåller på visning.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Virvelvinden 1
Adress
Kattugglegatan 2
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
9 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
8 rok, varav 4 sovrum
Boarea
240 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
2010
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong, Finja Maxit Isoblock
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft, FTX
Renovering
*Ny puts samt målning -21.
*Ommålning inomhus -21/-22.
*Solceller monterade -22 med 23 solceller med installerad effekt om ca 8,79kWh.
*Behandlat golv entrévåning -24.
Övriga byggnader
Carport, förråd, teknikrum för pool.

Tomten

623 kvm.

Bilplats

Plats för två bilar på uppfarten samt en i carport.

TV- och internetanslutning

Bredband: Huset är anslutet till Stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
23 343 kr
Hushållsel
28 385 kr
Vatten/avlopp
11 309 kr
Sotning
1 200 kr
Renhållning
3 000 kr
Summa
67 237 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Nuvarande driftskostnader inkl uppvärmning av pool. Beakta att driftskostnadens summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport, förråd, teknikrum för pool.

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 917 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2010
Byggnadsvärde
5 000 000 kr
Markvärde
1 917 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 3 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2008-04-18)

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan