Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Bofinksgatan 2

Mariastaden

5 rok
142 kvm
5 495 000 kr
Alla bilder

Varmt välkommen till Bofinksgatan 2 och till detta välskötta kedjehushus på attraktivt gavelläge med fantastiskt planlösning och härlig södertomt. Just dessa kvarter börjades utvecklas 2007 och är idag ett väldigt populärt område för barnfamiljer med gott om offentlig grönska, lekplatser och trevligt blandad bebyggelse.

Framsidan erbjuder biluppställningsplats med billaddare och härifrån nås även garaget som är väl tilltaget. Väl inne i boendet kan man njuta av en modern öppen planlösning med stora sociala avdelningar och ständig kontakt med trädgården. Entréplan disponeras av ett stort och halvöppet kök med familjematplats. Från hallen nås även grovköket som har separat ingång utifrån med. Det bjuds även på ett snyggt helkaklat duschrum. Vidare kommer vi till den mer öppna och sociala delen som vetter mot trädgården. Dessa ytor är väl tilltagna och perfekt planerade för såväl soffgrupp som matplats. En kamin ger mysig värme och skön atmosfär. Kontakten med trädgården är ständigt närvarande och sommartid kan man njuta av solen merparten av dagen. På ovanplan finner vi 3 bra sovrum varav ett större med klädkammare. Allrummet på ovanvåningen är rymligt och perfekt som tv-rum för barnen. Ovanvåningens helkaklade badrum är riktigt stort med både badkar samt dusch. Slutligen når vi trädgården. Läget tillsammans med den flacka kringliggande bebyggelsen gör denna trädgård till den perfekta för er som vill njuta av solen. Stort trädäck invid huset med markis som solskydd och man är väldigt privat då man är omgärdad av grönska samt staket.

Typ
Friliggande villa
Pris
5 495 000 kr som utgångspris
Boarea
142 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
279 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 8 Juni
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN
HALL/ENTRÉ: Praktisk och avskiljande entré med avhängning av ytterkläder. Härifrån nås även duschrum och grovkök. Mörkt snyggt klinkergolv direkt vid entrén som sen övergår till parkett på resten av entréplanet. Infällda spotlights i både hall och kök. Golvvärme på hela entréplan.
KÖK: Modernt kök (Myresjö) med inredning i vitt och mörk stenskiva. Köket är väl tilltaget med gott om arbetsytor och förvaring. Maskinell utrustning genom fullhöjds kyl & frys, inbyggd micro, inbyggd ugn, häll, fläkt och diskmaskin. Vid köksfönster finner vi även en matplats för 4-5 personer. Släta väggar och infällda spotlights i tak.
VARDAGSRUM/MATPLATS: Stor ljus och öppen planlösning gör denna avdelning till huset mest centrala. Väldigt trevlig kontakt med trädgården genom stora fönsterpartier samt utgångar. Naturlig placering av både matplats och soffgrupp. Kamin som ger hög trivselfaktor och komfortvärme de kalla vintrarna. Parkettgolv och släta ljusa väggar.
DUSCHRUM: Helkaklat med mörk klinker på golv och vit kakel på väggar. Toalett, vask samt dusch och golvvärme. Fönster för naturligt ljusinsläpp.
TVÄTTAVDELNING: Praktisk avdelning för tvätt och teknik. Förutom tvättmaskin, torktumlare och torkskåp så finner vi även bra förvaring samt arbetsbänk. Klinker på golv. Perfekt som vardagsingång för familjen och husdjur.

OVANPLAN
ALLRUM: Stort allrum med ekparkett på golv och ljusa väggar. Detta rum går att dela av om extra sovrum önskas.
BADRUM: Stort och praktiskt badrum med både dusch och badkar. Helkaklat med mörk klinker och vitt kakel på väggar. Toalett, vask och förvaring. Fönster för ljusinsläpp och vädring.
SOVRUM 1: Det större av sovrummen med plats till dubbelsängen. Förvaring genom klädkammare. Ekparkett och ljusa väggar.
SOVRUM 2 + 3: Lättmöblerat rum med ekparkett på golv och ljusa väggar.

GARAGE: Garage av bra storlek för bilen samt förvaring. Fjärrstyrd port. Passage genom förråd till trädgården.

TRÄDGÅRD: Stensatt framsida där man kan ha en mindre uteplats. Det finns även biluppställningsplats framför garaget. Trädgårdssidan är riktigt trevlig och social med stort trädäck närmst huset och gräsmatta för de små samt trevliga planteringar lägs med staketet. Markis finns som solskydd.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Studera situationsplanen som finns under fliken Dokument för att se fastighetens tomtgräns.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument". Den delges även i objektsbeskrivningen som ni får på visning.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Fänkålen 3
Adress
Bofinksgatan 2
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3 sovrum
Boarea
142 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans kedjehus
Byggnadsår
2009
Fasad
Tegel, plåt
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2024: Nytt trädäck, ny diskmaskin, ny tvättmaskin.
2023: Elbilsladdare installerad, Zaptec.
Övriga byggnader
Vidbyggt garage samt förråd.

Tomten

279 kvm.

Bilplats

Garage om ca 20 kvm samt biluppställningsplats på egen uppfart l med addstolpe.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
10 800 kr
Hushållsel
14 400 kr
Vatten/avlopp
4 800 kr
Sotning
2 400 kr
Väg/samfällighetsavgift
2 000 kr
Renhållning
2 400 kr
Summa
36 800 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Nuvarande driftskostnad. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Områdesskötsel ingår i samfällighetsavgiften. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-07-01)
Prestanda
99 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Öresundskraft

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage samt förråd.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 556 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2009
Byggnadsvärde
3 377 000 kr
Markvärde
1 179 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 3 650 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2016-08-25) Detaljplan (2005-04-27)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg fänkålen ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg kryddörten ga:1 ändamål: Vägar

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan