Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Gårdsvägen 48

Fleninge

5 rok
120 kvm
3 495 000 kr
Alla bilder

Välkommen till detta underbart charmiga hus utmed idyllisk grusväg i den skånska myllan!
Med vidsträckt utsikt över omkringliggande åkrar och fält har man naturen inpå knuten och lugn och harmoni på hög nivå!

Huset har under nuvarande ägares tid förädlats, renoverats och byggts till med varsam hand under de senaste 6 åren och är nu i ett genomgående mycket bra skick, såväl inne som ute.
Alla renoveringar har gjorts med omsorg och tanke på att smälta in och bibehålla husets stil och charm.
Utöver det har åtskilliga timmar lagts på den väl uttänkta och välskötta trädgården som löper runt hela byggnaden och därför också bjuder på olika "rum" och inriktning.
Från många delar av trädgården har man även en fri och fin vy över omkringliggande fält och dungar.
Bland de större renoveringarna kan nämnas byte av tak, ny grundläggning och byggnation av carport med stort förråd/verkstad.

Även insidan har blivit genomgående renoverad och ombyggd för att möta moderna krav på bekvämlighet, ljus och utrymme.
I entréplan är det gott om fönster och ett rikt ljusinsläpp i alla rum och ytorna fördelas över vardagsrum, kök, två sovrum och praktiska delar i form av badrum och förvaring. Åt nordost finns ett större uterum med rogivande utsikt över intilliggande fält. En perfekt plats att förlänga sommarsäsongen på!
Husets ovanvåning är även den genomgående renoverad och inrymmer idag en kontorsdel, ett sovrum och ett tv-rum/allrum.

Detta är ett perfekt boende för dig som uppskattar lugnet på landsbygden, omgiven av öppna vidder och åkrar men ändå med grannar på lagom avstånd.
Dessutom med stadens puls på bekvämt avstånd om ca 15 minuter samt Väla ännu närmre!
I det direkta närområdet finns ett antal hästgårdar och på ca 500 meters avstånd finns busshållplats.

Varmt välkomna att boka tid för visning med mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-19334.

Typ
Friliggande villa
Pris
3 495 000 kr utgångspris
Boarea /biarea
120/5 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
521 kvm
Område
Fleninge
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Lör 7 Februari
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Planritning Entréplan
Planritning Ovanvåning

HALL/ENTRÈ

Riktigt välkomnande entré med gott om plats både för gäster och i vardagen. Här hänger man i lugn och ro av sig ytterkläder och ställer skorna på det vackra klinkergolvet i ljusa nyanser och fint mönster.
Hallen fortsätter även innanför entrédelen med samma klinker och riktar man blicken uppåt och följer trappan till ovanvåningen så är de frilagda bjälkarna en inredningsdetalj i sig själva!

VARDAGSRUM

Inbjudande och härligt ljust rum med många fönster samt även utgång till trädgården via altandörr. Här ryms både soffhörna och matsalsmöblemanget.
Golvet i vardagsrummet är enstavs ekparkett i ljus nyans och i rummets ena hörn finns en vacker kamin i gjutjärn som ger extra värme under kyliga höst- och vinterkvällar!

KÖK

Fint kök med inredning från 2021 som verkligen passar husets ålder och karaktär. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, diskmaskin, inbyggnadsugn, spishäll och fläkt. Golvet i köket är linoleumgolv i samma färgskala som själva köksinredningen.
I kökets ena hörn är det förberett för att kunna koppla avlopp och vatten vidare upp till ovanvåningens klädkammare för möjlighet att kunna göra ett ytterligare badrum eller wc.

SOVRUM 1

Större sovrum med ljusbetsad ekparkett. Gott om plats för både dubbelsäng och övrig möblering.

SOVRUM 2

Något mindre än sovrum 1 men rymmer likväl en rejäl säng och diverse övrig möblering. Ljusbetsad ekparkett.

BADRUM

Helkaklat badrum med badkar, tvättmaskin, handfat och wc.
Ena långsidesväggen är byggd i glasbetongblock vilket ger ett extra ljusinsläpp från fönstret i passagen utanför. Utöver det finns även ett mindre fönster i badrummet.

UTERUM

Stort uterum med plats för många sittande. Härifrån erbjuds en generös utsikt över fälten som börjar direkt utanför tomten.
Inte sällan kan man sitta här och avnjuta sin kopp kaffe här med Rådjuren lugnt vandrande intill dungen utanför.
Uterummet inrymmer även ett sommarkök med varm- och kallvatten samt avlopp.

PASSAGE/HALL VID KÖK

Utanför köket finns passage som leder till både badrum, uterum och förrådet längst in. Golvet är linoleum i samma färgtoner som det i köket.
Härifrån finns även trappan ner till den lilla källaren som endast utgörs av ett mindre rum under denna del av huset.

OVANVÅNING

Trappan upp landar vid större och användbar hall eller kontorsyta med fin vy från gavelfönstret. Golvet är vackra ljusbetsade furubrädor och från trappan ser man ner till hallen nedanför genom bjälklagets frilagda bjälkar.

Innanför kontorsutrymmet finns ett genomgångsrum som idag används som gästrum med säng. Även här är det ljusbetsat furugolv och förvaring erbjuds på båda sidor mot snedtaket, på ena sidan i klädkammare och på den andra i garderobsutrymme bakom draperi.

Innanför gästrummet ligger ett större tv-rum som även hade fungerat utmärkt som sovrum beroende på behov. Golvet här är ljusbetsad ekparkett i samma nyans som brädgolvet i rummen utanför.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Fleninge 21:24
Adress
Gårdsvägen 48
Område
Fleninge
Kommun
Helsingborg
Pris
3 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
120/5 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
1930
Fasad
Trä
Stomme
Huvudbyggnad trä, vinkelbyggnad sten
Fönster
Delvis nya isolerglas, delvis renoverade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Btongtakpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag och paxfläkt
Renovering
2019 - Fasad målning.
2019-2025 - Säkringsskåp nytt. Löpande byte av el därefter.
2020-2023 - Fönster befintliga, 5 st, renoverade.
2020 - Värmepump Daikin luft/vatten.
Radiatorer, vattenledningar till dessa.
Gjuten isolerad platta samt byte till stålsyll.
2021 - Köksinredning ny, linoleumgolv, fläkt, induktionshäll, diskmaskin.
Uterum nytt, delvis isolerad platta, klinker, vatten/avlopp.
Dagvattenrör nya runt hela huset.
Fönsterbyte, 7 st samt 2 fönsterdörrar, isolerglas.
Fiber via Pingday indraget.
Skorstensrenovering, ny huv samt läktsteg, insatsrör i skorstensstock, återmontering av
äldre gjutjärnskamin.
2022-2023 - Rum - tapetsering/målning, nya golv - ek, furu, klinker
2023 - Tilläggsisolering tak, del av övervåning.
Carport nybyggd samt isolerat förråd/verkstad med gjuten isolerad platta.
2024 - Takbyte - betongkupor, underlag, läkt.
Entrétrappa med tak nybyggd.
2025 - Elbilsladdare, säkringsskåp med överbelastningsskydd, huvudelkabel in i hus samt huvudsäkring ny.
Övriga byggnader
Stort isolerat förråd i carportens förlängning. Dubbeldörrar för maximal tillgänglighet.

Tomten

521 kvm. Fantastisk trädgårdstomt på husets alla sidor och med olika "rum" och inriktningar.

Uteplats

Stort uterum med utsikt över fälten utanför.

Bilplats

Stor bilplats med plats för 3-4 bilar, varav en under tak i carport.
Här finns även elbilsladdare installerad.
I carportens förlängning finns ett stort isolerat förråd med dubbeldörr.

TV- och internetanslutning

TV: Huset är anslutet till fiber via Pingday. Bredband: Huset är anslutet till fiber via Pingday.

Driftskostnader

Hushållsel
23 650 kr
Vatten/avlopp
4 361 kr
Sotning
700 kr
Renhållning
2 871 kr
Försäkring
7 340 kr
Summa
38 922 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
2 st
Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på exempelvis antalet boende, användningsgrad och abonnemangsform. I kostnaden för EL ingår både uppvärmning och hushållsel.
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Fortum

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-01-21)
Primärtenergital
118 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elleverantör:
Fortum

Försäkring

Ica Försäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Stort isolerat förråd i carportens förlängning. Dubbeldörrar för maximal tillgänglighet.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 729 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1930
Byggnadsvärde
1 099 000 kr
Markvärde
630 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 1 286 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Last: Avtalsservitut Elledning, D202500139953:1.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2025-00139953:1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Elledning, D202500139953:1.1

Intresseanmälan