Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt
Till salu

Vallmogatan 9

Höganäs Övre

4 rok
88 kvm
3 500 000 kr
Alla bilder

Charm, funktion och hållbarhet i perfekt harmoni!

Välkommen till Vallmogtan 9! När du kliver in i denna fina villa möts du genast av ett härligt ljusflöde och en trevlig takhöjd som ger rymd och en känsla av frihet – här är det lätt att känna sig hemma direkt. Varenda kvadratmeter är omsorgsfullt planerad för att skapa en röd tråd av hemtrevnad och elegans.
På entréplan väntar generöst och vardagsrum och matrum som med sin öppna planlösniong disponeras perfekt, här finner vi även en värmande kamin centralt placerad. Köket är stilrent och modernt och placeras på ett fint vis invid matplatsen. Härifrån nås även badrummet på detta plan. Vardagsrummet är hemmets hjärta – en ljus samlingspunkt där den öppna spisen bjuder in till långa, mysiga kvällar och får hemtrevnaden att bli självklar. Hallen bjuder på elegans med en gedigen trappa som smyger sig upp till övervåningen. De dubbla sovrummen är båda av bra storlek där man njuter av sitt lugna och privata läge.
Källarplanet har egen ingång och erbjuder ett extra sovrum, badrum, tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter - perfekt för gäster, tonåringar eller som arbetsplats för dig som vill ha det lilla extra utrymmet.
Trädgården är lika imponerande som insidan. En grönskande oas, inramad av sol och fylld av odlingslådor och perenner som gör att varje odlingsfantasi kan bli verklighet. Här finns allt från hallon, blåbär och aronia till smultron, rabarber, bigarråer, sparris, kronärtskockor och mängder av örter. Ett potatisland gömmer sig bakom de prunkande buskarna, och med massor av odlingslådor är självförsörjning delar av året inte längre en dröm utan verklighet. Orangeriet skapar ytterligare ett rum – för odling eller sköna stunder i trädgårdshäng med vänner och familj.
Huset är också utrustat för framtiden med solceller på taket och laddare till bilen – här bor du både ekonomiskt och klimatsmart utan att göra avkall på bekvämligheten.
Som grädde på moset ligger detta paradis centralt placerat i ett barnvänligt område, där både närhet till service och trygghet för de små gör vardagen enklare. Här får du det bästa av två världar: rofylld grönska och stadens puls nära till hands. Varmt välkommen att upptäcka din nästa drömadress!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 500 000 kr
Boarea /biarea
88/48 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
535 kvm
Område
Höganäs Övre
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Tor 20 November kl 16:00 - 16:45
Välkommen på visning! Bokning krävs och sker via hemsidan eller till mäklaren!
Sön 23 November kl 13:00 - 13:45
Välkommen att boka in er på visning, anmäl er online eller kontakta mäklare!
Planritning Entéplan
Planritning Ovanplan
Planritning Källarplan

Hall/Entré

Klinker på golv och bra avhängning för ytterkläder. Vackert trapphus upp till ovanplan.

Vardagsrum/Matplats

Perfekt disponerat vardagsrum och matplats. Fina ljusinsläpp genom flertalet fönster och trevliga brädgolv. Perfekt med värmande kamin som sätter stämning och värme på tillvaron.

Kök

Perfekt arbetskök i vinkel mot matplats. Inredningen går i vitt med svart kakel som stänkskydd. Liten arbetsbänk framför kök. Indhktionshäll med ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Trevlig betongglasvägg mot badrum. Praktiskt klinker på golv.

Badrum entréplan

Helkaklat badrum med golvvärme. Inredning genom tvättkommod, toalett och duschavdelning.

Sovrum 1 ovanplan

Större av sorummen som även har bra förvaring genom skjutdörrsgarderob. Fiing brädgolv, framtagen tegelvägg och bevarade detaljer ger rummet härlig karaktär.

Sovrum 2 ovanplan

Även detta rum är av bra storlek. Samma fina charm som i större sovrummet med bevarade trägolv och framtagen tegelvägg.

Källarplan

Bra källare med extra sovrum och badrum. Förutom detta finner vi även tvättavdelning och teknik/förrådsrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Infanteristen 19
Adress
Vallmogatan 9
Område
Höganäs Övre
Kommun
Höganäs
Pris
3 500 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 2 sovrum
Boarea/biarea
88/48 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen, tillkommer gör källarplan. Källare tillkommer som biyta om ca 48m2

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1966
Fasad
Putsade
Stomme
Trä/Tegel
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Betong/Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Två luft/luft värmepumpar + kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag/Mekanisk frånluft
Renovering
Renovering:
2016/2017
- Totalrenoverat källaren inkl. dränering och
isolering, rören ut till gatan är bytta
2017
- Nytt sovrum ovanvåning
-Garderob och inredning i stora sovrummet,
-renoverat badrummet,
-inredning hall,
-installerat fiber,
-glidgjutning av skorsten,
-staket,
-ytterbelysning,
-växthus, markarbete, stenläggning
2018
- Ny isolering vind
2022
- Luft/luft nr 2 i hallen,
-ny köksinredning,
-nytt tak o solceller, förberett för batteri
2024
- Plåtning av skorsten

Tomten

535 kvm. Tomten är en solig och grönskande oas som lockar
till utomhusäventyr. Trädgården är härligt grön
och prunkande full av perenner av olika slag;
hallon, blåbär, aronia, smultron, rabarber,
bigarråer, sparris, jordärtskockor, kronärtskockor
och örter av olika slag. Bakom Spirean döljer sig
ett potatisland. Massor av odlingslådor som kan
tillfredsställa dem flesta odlingsdrömmar och
visioner om att vara självförsörjande med
grönsaker. Underbart fint!
Orangeriet skapar ett extra rum för odling eller
bara för härligt trädgårdshäng.

Bilplats

Biluppställningsplats från gatan

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning
18 000 kr
Hushållsel
6 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Sotning
400 kr
Renhållning
4 000 kr
Summa
33 400 kr/år (fastighetsavgift på 10 074 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
2 st
Källaren är uppvärmd och bebodd året runt.
Elförbrukning
10866 kWh/år

Energideklaration

Status
Utförd (2024-08-23)
Prestanda
67 kWh/m2/år
Primärtenergital
128 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag:
Elförbrukning:
10866 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 226 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1966
Byggnadsvärde
1 363 000 kr
Markvärde
863 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 1 870 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1962-02-21) Stadsplan (1961-09-16) Stadsplan (1956-01-31)

Intresseanmälan