Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Tofsmesgatan 1

Mariastaden

6 rok
175 kvm
6 495 000 kr
Alla bilder

Skifferhus med stil och funktion i perfekt symbios signerat Wingårdhs Arkitekter!

Nu är äntligen ett av de sällsynta och eftertraktade 3-plans skifferhusen i Mariastaden till salu!

Här erbjuds ett stilrent och rymligt boende som med sitt unika formspråk och exklusiva materialval erbjuder den större familjen som värdesätter design, ljus och rymd ett boende av högsta klass!
Utemiljön bjuder förutom trädgård och de två stora uteplatserna i markplan, även en fantastisk takterrass på plan 3 med vidsträckt utsikt över omgivningarna, ett utrymme som är något utöver det vanliga och erbjuder en upphöjd och privat utemiljö som är svår att hitta på annat håll.

Vardera våning har sin inriktning och sin känsla.
Entréplanet är öppet och socialt i sin layout med flödande ljus från ena sidan huset till den andra. Stora umgängesytor lämpar sig perfekt både för familjens vardagsbestyr och för helgens mingel och fest. Utemiljöerna på vardera sida nås enkelt och blir under sommartid en förlängning av det inre rummet.
I hela entréplan är det också vattenburen golvvärme.
Plan 2 fungerar som den mer privata ytan där familjens yngre får ett eget allrum/tv-rum, en samlingsplats i husets mitt med två till tre sovrum omkring, allt efter behov.
Praktiskt nog finns även det stora badrummet med tvättavdelning på detta plan.
Plan 3 är som ett lyxigt "Penthouse" med ett generöst Master Bedroom med fönster från golv till tak och utsikt över terrass och vidare ut. Intill ligger eget badrum med ångdusch samt stora fönster även här.
Direktaccess ut till den riktigt stora terrassen förhöjer "hotellkänslan" och sätter extra guldkant på tillvaron!

Varmt välkommen till detta hem som är något utöver det vanliga och som sällan kommer ut på marknaden!
Kontakta mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334 för att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
6 495 000 kr utgångspris
Boarea
175 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
327 kvm
Område
Mariastaden
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Sön 19 Oktober
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Mån 20 Oktober
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Planritning Entréplan
Planritning Plan 2
Planritning Plan 2 alternativ planlösning
Planritning Plan 3

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning direkt till vänster eller i garderob alternativt klädkammaren som vi finner ett par steg framåt.
Klinkergolv i hela hallen och in i köksutrymmet som sedan övergår i ett fint vitpigmenterat ekparkettgolv som det även är genomgående i hela entréplan.

KÖK

Stilrent inrett med vita skåpsluckor och integrerade handtag. En kul detalj är det liggande, fönstret mellan under- och överskåp som både ger ljus och en luftig och lätt känsla.
Bänkskivan är i ljus ton med underlimmad diskho.
Köket är välutrustat och erbjuder både god förvaring men också bra arbetsytor tack vare den generösa köksön. Köksön blir också oftast samlingspunkten för en välkomstdrink med kvällens gäster! Kökets maskinpark består av; fullhöjds kyl och frys, induktionshäll, fläkt samt inbyggnadsugn, mikrovågsugn och diskmaskin som är integrerad med skåpen. Alla maskiner är från 2018.
Ovan köksinredningen är det infällda spotlights i taket.

VARDAGSRUM OCH MATPLATS

Ett underbart ljust och inbjudande rum. Starkt bidragande till denna känsla är de stora fönstren från golv till tak ut mot trädgården samt även det stora fönsterpartiet på husets gavel som ger riktigt gott om extra ljus till hela entréplan.
Här ryms såväl den stora soffgruppen som den stora matgruppen. Varma dagar står altandörren öppen och trädäcket samt trädgården utanför blir då en naturlig del av hela bostaden.

BADRUM

Tidlöst helkaklat badrum i vitt och grått. Utrustat med dusch, kommod, infälld spegel, vägghängd toalett, handdukstork samt golvvärme.
Spotlights i taket.

ALLRUM OVANVÅNING

Perfekt tv-rum placerat centralt på våningsplanet. Härifrån finns tillgång till de båda sovrummen på vardera sida samt även utrymmet som står angivet som "kontor" på planlösningen.
Golvet är parkett i mörkare ton.

SOVRUM 1

Det största av sovrummen på detta plan, fönster åt entrésidan och gott om plats för exempelvis förvaring i garderober eller byråer. Parkettgolv.

SOVRUM 2

På andra sidan om tv-rummet ligger sovrum 2 som har fönster åt trädgårdssidan. Även i detta rum finns plats för exempelvis garderober eller annan förvaring. Parkettgolv.

KONTOR

Idag är utrymmet halvt öppet mot tv-rummet men det skulle med relativ enkelhet kunna gränsas av med vägg och dörr för att på så sätt få till ett riktigt sovrum till i detta plan för den som har behov av det. Parkettgolv.
Se förslag på den alternativa planlösningen.

BADRUM/TVÄTTAVDELNING

Helkaklat och stort utrymme som delas mellan badrum med badkar, handfat, handdukstork och wc samt tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare från 2018.
I taket är det infällda spotlights och golvet har golvvärme.

SOVRUM 3 "PENTHOUSE"

Stort sovrum med ett härligt ljus från de stora fönstren som går från taket och nästan hela vägen ner till golvet. Golvet i detta rum är heltäckningsmatta i ljus ton. Gott om förvaring i garderober längs två av rummets väggar.

BADRUM "PENTHOUSE"

Lyxigt badrum som även detta är helkaklat och inrett med både ångduch, handdukstork, handfat med kommod och wc.
Stort fönster mot terrassen ger ett rikt ljusinsläpp, i taket infällda spotlights och golv med golvvärme.

TAKTERRASS

Härlig takterrass i bästa läge med sol under hela eftermiddagen och kvällen!
Över fönstren till sovrummet finns en stor markis som både fungerar som solskydd och ger ett naturligt tak åt en stor del av terrassen.
Hela terrassen har trädäck som golv och utsikten över omgivningarna är både vidsträckt och slående!
Jacuzzin ingår ej.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Basilikan 21
Adress
Tofsmesgatan 1
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
6 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea
175 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
3-plans radhus
Byggnadsår
2008
Fasad
Skifferplattor
Stomme
Betong och trä
Fönster
Energiglas, aluminiumklädda
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Övriga byggnader
Varmförråd finns direkt utanför entrén och ytterligare förråd finns i separat byggnad en liten bit bort.

Tomten

327 kvm. Fint anlagd trädgård som tack vare gavelläget erbjuder extra yta.

Uteplats

Huset har tre uteplatser, ett trädäck vid entrésidan, ett mot trädgården och en riktigt stor takterrass på våning 3 med fri och fantastisk utsikt över närområdet och närliggande skogar!

Bilplats

2 bilplatser vid entrén.

TV- och internetanslutning

Bredband: Huset är anslutet till stadsnätet via Pingday.

Driftkostnader

Uppvärmning
13 290 kr
Hushållsel
27 890 kr
Vatten/avlopp
4 970 kr
Väg/samfällighetsavgift
4 500 kr
Summa
50 650 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftkostnaden kan variera beroende på exempelvis abonnemangsform, ålder på vitvaror samt vanor. Nuvarande ägare har elbil som laddas hemma. I samfällighetskostnaden ingår bland annat följande; Skötsel av kvarteret, gästparkeringar, planteringar, gatubelysningsanläggning, sophämtning. Försäkring tillkommer.

Energideklaration

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Varmförråd finns direkt utanför entrén och ytterligare förråd finns i separat byggnad en liten bit bort.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 760 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2008
Byggnadsvärde
3 533 000 kr
Markvärde
1 227 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 5 775 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2016-08-25) Detaljplan (2005-04-27)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg basilikan ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg pålsjö ga:4 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden

Intresseanmälan