Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Drottninggatan 133A

Norr

4 rok
127+33 kvm
14 900 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Arkitektritat radhus med fri utsikt över Öresund

På ett av Helsingborgs mest enastående lägen ligger detta fristående radhus ritat av arkitekt Roland Fråne. Ett hem där arkitektur, material och vyerna över Öresund samspelar på ett sätt som är få förunnat.

Det märks tydligt att varje detalj har fått ta plats med omtanke. Nivåskillnaderna, spiraltrappan, de putsade väggarna, betongen och de stora glaspartierna skapar ett formspråk där material, ljus och proportioner får styra uttrycket balanserat av en varm och harmonisk känsla som ger huset liv.

De stora fönsterpartierna ramar in Öresund som en tavla. Via glasskjutpartier öppnas huset upp mot den privata trädgården på ett sätt som gör gränsen mellan ute och inne svår att definiera. Det vilar ett ovanligt lugn över den grönskande och lättskötta trägården. Den fristående ateljén/gästhuset som uppfördes 2001 tillför ett stort mervärde till huset och öppnar upp för allt från gäster och hemmakontor till kreativt skapande.

Det finns en tydlig precision i hur materialen och detaljerna formar husets identitet. Handgjorda terracottaplattor från italienska Il Ferrone på entréplan, massiva bokgolv från Junckers ovanvåningen och platsbyggda garderobslösningar från Unoform.

Unoform-köket renoverades 2021 med stor respekt för det ursprungliga uttrycket. Materialval som silestoneskiva, Gaggenau-vitvaror, Fjäråskupan och. Blanco-diskho speglar den kompromisslösa kvalitetskänsla som präglar hela huset. Badrummet på ovanvåningen renoverades 2023 med samma varsamhet för originalutförandet där bland annat Vola-detaljer och ny mosaik tillfördes med omsorg. De genomgående materialen ger huset en varm och tidlös känsla som åldras vackert snarare än följer trender.

Allrummet på ovanvåningen möter dig med fri utsikt över sundet och Danmark. Här öppnar stora glaspartier upp mot den generösa balkongen i västerläge som närmast svävar över vattnet, med fri vy över Öresund och solnedgångar.

Roland Fråne var verksam i Helsingborg och Stockholm och genomförde under sin långa yrkeskarriär ett stort antal intressanta och uppskattade arkitektuppdrag. Han ritade alltifrån enskilda bostadshus till skolor och förskolor. Bland hans mest uppmärksammade projekt finns Luftfartsverkets flygledningscentral på Arlanda (ATCC) som år 2000 belönades med utmärkelsen Årets hus. Vid denna tid var han delägare i arkitektkontoret Fråne Hederus Malmström, idag HMXW arkitekter. 

Roland Frånes arkitektur präglas av kvalitet i kombination med höga krav på det estetiska. Han beskrev en god arkitektur som att bygga något av bestående värde som skapar trivsel och harmoni.

Fastigheten benämns i Helsingborgs bevarandeprogram som byggnad av kompletterande värde för miljön samt ägarna har gjort en förbesiktning av fastigheten.

Detta är ett hem för den som uppskattar arkitektur, material och känslan av att bo i något som inte går att återskapa.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning.

Typ
Friliggande villa
Pris
14 900 000 kr
Boarea /biarea
127/33 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
251 kvm
Område
Norr
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Alexander Larsson
Assisterande mäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772
Sön 7 Juni
Kontakta Martin Persson för att boka tid för visning!
Sön 14 Juni
Kontakta Martin Persson för att boka tid för visning!
Sön 14 Juni kl 13:00 - 13:30
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan
Planritning Källare
Planritning Atelje Garage

Entré

Öppen hall som direkt välkomnar med vyer över vardagsrummet och vidare ut mot Öresund. Den generösa takhöjden tillsammans med de handgjorda terracottaplattorna från italienska Il Ferrone, som löper genom hela entréplanet, sätter tonen för husets genomgående materialkänsla och arkitektur.

Vardagsrum

Vardagsrum med en arkitektoniskt utformad öppen spis. Nivåskillnaden från hall och kök skapar en fin dynamik och ger rummet egen karaktär. Glaspartier från golv till tak suddar ut gränsen mot den grönskande trädgården och ramar in vyerna över Öresund och Danmark på ett fantastiskt sätt.

Kök

Unoform-kök renoverat med stor respekt för husets ursprungliga uttryck, där materialval och funktion håller genomgående hög nivå. Här finns gott om förvaring utan att tumma på estetiken, plats för stor matgrupp och en imponerande takhöjd. Fönster även mot öster genererar fantastiskt ljusinsläpp. Vitvarorna från Gaggenau tillsammans med detaljer som Silestoneskiva, Fjäråskupan och Blanco-diskho speglar den kompromisslösa kvalitetskänslan i huset.

WC entréplan

WC på entréplan med terracottagolv, klinker och putsade väggar som följer samma arkitektoniska uttryck som resten av huset.

Allrum ovanvåning

Via den karaktärsfulla spiraltrappan nås ovanvåningen och allrummet med sina häftiga former och oslagbara vyer över Öresund. Den generösa balkongen i västerläge nås från både allrummet och ena sovrummet. De massiva bokgolven från Junckers löper vidare genom hela ovanplanet och ger en varm känsla.

Sovrum 1

Sovrum med helt oslagbara vyer över Öresund som närmast känns som ett levande konstverk. Balkongen i västerläge nås direkt från rummet och de platsbyggda garderoberna från Unoform följer husets material och arkitektur på ett genomtänkt sätt.

Sovrum 2

Sovrum med fönster mot lugna Drottninggatan. Även här återkommer de platsbyggda garderobslösningarna från Unoform som följer husets genomgående uttryck.

Badrum ovanvåning

Badrum renoverat 2023 med stor respekt för det ursprungliga utförandet. Vola-detaljer, ny mosaik och Alape-handfat. Noggrant utvalda material ger badrummet en unik identitet.

Källare/Tvättstuga

Fräsch och lagom stor källare med gott om plats för extra förvaring eller hemmagym. Här finns även en rymlig tvättstuga utrustad med tvättmaskin (Miele 2019) och torktumlare (Miele).

Trädgård

Parkliknande trädgård som skapar en grönskande och harmonisk oas samtidigt som den förblir lättskött med vyerna över Öresund i bakgrunden.

Ateljé/Gästhus

Uppfört 2001-2002 - Även här närvarar samma konsekventa arkitektur och genomarbetade materialkänsla som i huvudbyggnaden. De stora, öppningsbara, fönsterpartierna skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och tillsammans med badrum möjliggörs allt från gästhus och hemmakontor till kreativt skapande. Här finns separat varmvattenberedare och elburen golvvärme.

Garage

Garage med elektrisk port, elbilsladdare, cykelplatser och förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Pålsjö södra 26
Adress
Drottninggatan 133A
Område
Norr
Kommun
Helsingborg
Pris
14 900 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 2 sovrum
Boarea/biarea
127/33 kvm / Areauppgifter enligt uppmätning Enligt tax info är huset 126+7 kvm.

Byggnad

Byggnadstyp
Radhus i två plan med källare
Byggnadsår
1987
Fasad
Tegel
Stomme
Betong, tegel
Fönster
2-glasfönster/ 3-glasfönster
Bjälklag
Betong
Tak
Papp
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme, Eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Genomförda renoveringar/underhåll enligt uppgifter från säljaren:

Köket:
Köket renoverades 2021, framförallt för att få mer förvaringsutrymme. Bänkskivan byttes ut (silestone), fläkten byttes ut (Fjäråskupan), diskmaskinen byttes ut (Gaggenau), diskho byttes ut (Blanco), spishäll (Gaggenau) och det monterades en köksö. Kompletteringarna gjordes tillsammans med Unoform för att bevara kökets utseende. Köksluckor och träbänk i bok.

Sedan tidigare består vitvarorna i köket av Gaggenau ugn och ångbakugn samt Gaggenau kyl- och frysskåp.

Bottenplan:
Handgjorda golvplattor av terracotta från italienska Il Ferrone.
Garderober från Unoform.

Ovanvåning:
Golv från Junckers i massiv bok.
Garderober från Unoform.

Badrum:
Renoverades 2023, men bevarades såsom det sett ut i sitt originalutförande.
Inbyggd blandare i dusch byttes ut liksom blandare till tvättställ/handfat (båda Vola).
Handfat byttes ut (Alape). Mosaiken i duschen byttes ut. WC-stol byttes ut.

Tvättstuga:
Tvättmaskin från 2019 (Miele).
Fjärrvärmeväxlare byttes ut 2025.

Tomten

251 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning
19 500 kr
Hushållsel
29 500 kr
Renhållning
3 560 kr
Summa
52 560 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
4 st

Energideklaration

Status
Utförd (2018-06-01)
Primärtenergital
105 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Atelje/gästhus med badrum, 18 kvm, samt garage

Ekonomi

Taxeringsvärde
9 412 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1987
Byggnadsvärde
2 908 000 kr
Markvärde
6 504 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 2 700 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2000-10-18) Tomtindelning (1986-05-16)

Intresseanmälan