Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Frögränd 12

Östra Lerberget

4 rok
134+6 kvm
4 895 000 kr
Alla bilder

Unikt hörnläge med solgaranti och grönområde som närmsta granne

Välkommen till ett hem med ett av områdets bästa lägen – längst in på gatan väntar en insynsskyddad hörntomt med sol från morgon till kväll. Ett läge som sticker ut från mängden med stora, underbara grönytor precis utanför dörren.

Redan när vi kliver in på tomten möts vi av den rofyllda och genomtänkta utemiljön. Här samsas trädäck, rymliga gräsytor, avskärmande murar och flera naturliga platser för både avkoppling och umgänge. Tack vare husets fantastiska hörnläge följer solen er genom dagens alla timmar – från morgonkaffet till de långa sommarkvällarna.

Invändigt fortsätter bostaden att imponera med öppet upp till nock i vardagsrummet, stora fönsterpartier och ett fantastiskt ljusinsläpp som tillsammans skapar en luftig och inbjudande känsla genom hela hemmet. De sociala ytorna är hemmets naturliga samlingspunkt där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en genomtänkt planlösning som skapar naturliga mötesplatser för både vardag och umgänge. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut och uteplatserna runt huset blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Bostaden erbjuder dessutom två helkaklade badrum där det ena är utrustat med badkar och det andra med duschhörna.

På ovanvåningen erbjuds tre rymliga sovrum tillsammans med ett stilrent badrum. De stora fönsterpartierna bidrar även här med ett fantastiskt ljusinsläpp och fina vyer över området som skapar en lugn och harmonisk känsla. Dagens tre sovrum skapar stor flexibilitet och kan enkelt anpassas efter familjens behov – oavsett om det handlar om fler barnrum, ett generöst hemmakontor eller ett avskilt gästrum.

Området kring Frögränd erbjuder något mer än bara ett boende. Husen är placerade kring en gemensam, bilfri innerdel som skapar en lugn och trivsam kvarterskänsla där grannar kan mötas och barn tryggt kan leka på områdets lekplats. Samtidigt finns den stora bekvämligheten att parkering finns precis utanför och tillhör fastigheten. Här bor man i ett lugnt och omtyckt område med närhet till hav, grönområden, service och goda kommunikationer in till både Höganäs och Helsingborg. Ett hem som måste upplevas på plats för att verkligen uppskatta den fantastiska helheten och den unika känsla som bostaden, läget och omgivningarna tillsammans skapar.

Bostaden är förbesiktigad, kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Varmt välkomna på visning med Hannah och Josefine!

Typ
Parhus
Pris
4 895 000 kr eller enl överenskommelse
Boarea /biarea
134/6 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
251 kvm
Område
Östra Lerberget
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Josefine Grundström
Assisterande mäklare
Josefine.grundstrom@3etage.se 0700-222530
Sön 7 Juni kl 12:30 - 13:30
Kontakta antingen Josefine på 0700-222530 alternativt Hannah på 0735-179336 för visning.
Ons 10 Juni kl 17:00 - 18:00
Kontakta antingen Josefine på 0700-222530 alternativt Hannah på 0735-179336 för visning.
Planritning Planlösning entrévåning
Planritning Planlösning övervåning

Entréplan

Genomgående för hela entréplanet löper ett klassiskt parkettgolv i ek med behaglig golvvärme.

Hall

Välkomnande hall med slitstarkt grått klinkergolv och praktisk skjutgarderob längs vänster vägg som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Hallen har ett fint ljusinsläpp från entréns sidofönster och är utrustad med infällda spotlights i taket.

Badrum

Till höger om hallen finner vi entréplanets badrum. Ett helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och mörkt klinkergolv med golvvärme. Här erbjuds duschhörna med vikbara glasväggar, kommod med förvaring, spegelskåp samt WC. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp som bidrar till den ljusa och fräscha känslan.

Kök

Köket erbjuder generösa arbetsytor och mycket goda förvaringsmöjligheter genom flertalet över- och underskåp. De ljusa köksluckorna samspelar fint med mörka bänkskivor och det röda kaklet som ger rummet karaktär. Tack vare de stora fönsterpartierna ovan arbetsytorna flödar dagsljuset in och skapar en ljus och trivsam miljö. Köket är välutrustat med fullhöjd kyl och frys, spis, ugn, diskmaskin och fläkt. Den praktiska bardisken skapar en naturlig samlingsplats för både vardag och umgänge samtidigt som den binder samman köket med bostadens sociala ytor.

Matplats

I direkt anslutning till köket finner vi den generösa matplatsen. Här finns plats för ett större matbord om cirka 8–10 personer, vilket gör rummet perfekt för både familjemiddagar och sociala tillställningar. De stora fönsterpartierna och dubbeldörrarna mot uteplatsen ger ett fantastiskt ljusinsläpp samtidigt som de skapar en fin kontakt mellan bostadens inne- och utemiljö.

Vardagsrum

Vardagsrummet imponerar med öppet upp till nock, stora fönsterpartier och ett fantastiskt ljusinsläpp som skapar en luftig och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp och flera möbleringsalternativ efter behov. Spotlights i taket förstärker den moderna känslan och glasdörrarna mot trädgården bidrar till den öppna och sociala karaktär som genomsyrar hela bostaden.

Tvättstuga

Den praktiska tvättstugan erbjuder goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter genom både över- och underskåp. Här finner vi tvättmaskin, torktumlare, vask samt arbetsbänk som underlättar vardagens sysslor. Det mörka klinkergolvet är både slitstarkt och lättskött samtidigt som rummet erbjuder gott om plats för tvätt, sortering och förvaring.

Ovanvåning

Via trappan från entréplanet når vi bostadens ovanvåning. Här erbjuds tre väl tilltagna sovrum och ett rymligt badrum.

Master bedroom

Master bedroom med fransk balkong och härligt ljusinsläpp samt utsikt över områdets grönska. Längs en hel vägg löper stilrena skjutgarderober som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Här finns plats för en dubbelsäng och sängbord. Trevligt parkettgolv i ek och vitmålade väggar.

Sovrum I

Ett sovrum som erbjuder plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Här finns en praktisk skjutgarderob som ger goda förvaringsmöjligheter samt flera fönster som bidrar med ett fint ljusinsläpp. Rummet har parkettgolv i ek och vitmålade väggar.

Sovrum II

Vidare finner vi ett mångsidigt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum, hemmakontor eller hobbyrum. Rummet erbjuder plats för säng, skrivbord och övrigt möblemang efter behov. Det fina ljusinsläppet från fönstren skapar en trivsam och inbjudande atmosfär, även här med utsikt över områdets grönområde. Även här återfinns samma trevliga parkettgolv i ek samt vitmålade väggar som ger ovanvåningen ett enhetligt och harmoniskt intryck.

Badrum

Ovanvåningens badrum är rymligt och smakfullt inrett med vitt kakel på väggarna och mörkt klinkergolv. Här finner vi bekvämligheter som badkar, toalett, kommod med förvaring, spegel samt högskåp. Fönsterna bidrar med ett fint ljusinsläpp och möjlighet till effektiv vädring.

Utemiljö

Utemiljön är något alldeles extra och erbjuder ett fritt och attraktivt hörnläge med grönområden som närmsta granne. Det generösa trädäcket skapar flera naturliga ytor för både avkoppling och umgänge, med gott om plats för såväl loungegrupp som ett större matbord för familj och vänner. Murar, häckar och grönska ramar in uteplatsen på ett fint sätt och bidrar till en privat och ombonad känsla. Tack vare tomtens placering kan man njuta av solen under hela dagen samtidigt som det öppna läget mot grönområdet skapar en rofylld och naturnära atmosfär. Trädgården kompletteras av lättskötta gräsytor och planteringar som tillsammans skapar en trivsam miljö för både stora och små.

Kort fakta

Typ
Parhus
Fast.beteckning
Lerberget 49:760
Adress
Frögränd 12
Område
Östra Lerberget
Kommun
Höganäs
Pris
4 895 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
134/6 kvm / areauppgifter enligt taxeringsinformation

Byggnad

Byggnadstyp
2-plans parhus
Byggnadsår
2007
Fasad
Puts/Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isoler
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Följande förbättringar har utförts av nuvarande ägare:

2025:
- Ny värmepump från Nibe installerades.

2023:
- Ny dörr samt ny tröskel till förrådet.

2021:
- Platsbyggda garderober uppfördes i ett av sovrummen.

2020:
- Invändig ommålning av bostaden.
- Ny tvättmaskin installerades.

2019:
- Fasaden målades om.
- Ny diskmaskin installerades.
- Ny kyl och frys installerades.
- Ny spis installerades.

2012:
- Platsbyggda garderober uppfördes i hallen.
- Satte in slitstarkt klinker i hallen.

Tomten

251 kvm.

Bilplats

Till fastigheten hör en garageplats i länga med installerad laddbox för elbil. Föreningen erbjuder dessutom sex gemensamma parkeringsplatser i området. Fri parkering finns även längs gatorna i nära anslutning till bostaden.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Hushållsel
23 000 kr
Vatten/avlopp
10 000 kr
Samfällighetsavgift
2 500 kr
Renhållning
2 800 kr
Övrigt
1 380 kr
Summa
39 680 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
3 st
Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen. I samfällighetsavgiften ingår en garageplats i länga samt fri parkering på den gemensamma parkeringen. I posten övring finner vi månadsavgiften för den installerade laddboxen om 115 kr/månaden.
Elförbrukning
13067 kWh/år
Nätbolag
Höganäs Energi
Elleverantör
Höganäs Energi

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Beställd

El

Elbolag:
Höganäs Energi
Elleverantör:
Höganäs Energi
Elförbrukning:
13067 kWh/år

Försäkring

IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Isolerat förråd om ca 6 kvm samt garage i länga med installerad laddbox för elbil.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 217 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2007
Byggnadsvärde
2 359 000 kr
Markvärde
858 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 540 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs lerberget ga:16 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Samfällighet: Höganäs lerberget s:17
Last: Ledningsrätt Avlopp, 1284-1187.2
Planbestämmelser
Stadsplan (1978-03-28)

Om området

Östra Lerberget är ett trivsamt och familjevänligt område i Höganäs kommun, med ett lugnt läge och närhet till både hav, natur och stad. Här bor du i en trygg och växande miljö som passar perfekt för dig som söker ett smidigt vardagsliv med god tillgänglighet.

Området präglas av en blandad bebyggelse och en familjär atmosfär, där närheten till skolor, förskolor och fritidsaktiviteter gör det enkelt att få ihop vardagen. Lerbergsskolan finns i närområdet, som erbjuder undervisning upp till årskurs 9, samt flera förskolor.

För den aktive finns goda möjligheter till fritid och rörelse. I närheten finns både golfbana och sportcenter med olika idrottsanläggningar, och det är även nära till kustens badplatser och promenadstråk.

Kommunikationerna är smidiga med bussförbindelser till både Höganäs och Helsingborg, vilket gör området attraktivt även för pendlare.

Östra Lerberget erbjuder ett lugnt och bekvämt boende i ett område där familjeliv, natur och närhet till stad samspelar på ett naturligt sätt.

Intresseanmälan