Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Grönsångaregatan 4

Mariastaden

6 rok
148+9 kvm
5 990 000 kr
Alla bilder

Välkommen till ett hem som kombinerar rymd, funktion och trivsel – mitt i populära Mariastaden! Här möts du av ett stilrent och välplanerat hus med hela fem sovrum, perfekt för den stora familjen eller för dig som önskar extra utrymme. Redan i entrén infinner sig en härlig känsla av ljus och öppenhet, där blicken naturligt dras vidare genom bostaden mot vardagsrummet och den grönskande trädgården. De generösa fönsterpartierna från golv till tak suddar ut gränsen mellan inne och ute och skapar en harmonisk helhet med den inbjudande uteplatsen. Den rymliga uteplatsen ligger i ett soligt sydvästläge – idealiskt för långa, avkopplande dagar och sociala kvällar. Här finns även en lättskött gräsmatta som passar perfekt för lek och aktivitet. Invändigt erbjuds ett socialt och modernt hem där vardagsrum, matplats och kök samspelar i en öppen planlösning. Köket ramas elegant in av en köksö som blir en naturlig samlingspunkt i hemmet. På entréplanet finns dessutom ett sovrum, duschrum och praktiskt grovkök. En trappa upp väntar ytterligare fyra sovrum, en klädkammare samt ett generöst badrum utrustat med både badkar och dusch. Detta är ett inflyttningsklart hem med allt du behöver – beläget i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till lekplatser, grönområden och skolor. Samtidigt har du bekvämt avstånd till butiker, restauranger, gym och goda kommunikationer via både buss och tåg. Ett hem att trivas i – välkommen på visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
5 990 000 kr som utångspris
Boarea /biarea
148/9 kvm
Antal rum
6 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
350 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Lör 9 Maj kl 11:00 - 11:30
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Entrevåning
Planritning Ovanvåning

Rumsbeskrivning

Här erbjuds en smidig och bekväm vardag redan från första stund, med parkering på den stensatta uppfarten eller direkt i carporten. Billaddare finns. Cyklarna får plats i det angränsande förrådet.

När du sen kliver in genom ytterdörren möts du av en varm och välkomnande atmosfär. Entrén präglas av rymd med öppning upp mot ovanvåningen samt en inbjudande siktlinje mot vardagsrum och trädgård. Här finns goda avhängningsmöjligheter och ett stilrent grått klinkergolv – dessutom med golvvärme som sträcker sig över hela entréplanet. Vidare in öppnar bostaden upp sig i en social och luftig planlösning där vardagsrum, matplats och kök samspelar på ett naturligt sätt. Vardagsrummet har ett vackert parkettgolv medan köket är utrustat med praktiskt klinkergolv. Det moderna köket från IKEA, installerat 2018, ramas in av en generös köksö med integrerad vinkyl – en perfekt plats för både matlagning och umgänge. De stora glaspartierna längs västersidan fyller rummet med ljus och skapar en ständig kontakt med trädgården. Från vardagsrummet når du det soliga trädäcket och trädgården i härligt västerläge, där en markis erbjuder skön skugga under varma dagar. Även från köket finns direkt utgång till trädgården, vilket förstärker känslan av ett hem där inne och ute möts. Entréplanet rymmer dessutom ett trivsamt sovrum, ett helkaklat duschrum med fönster samt ett praktiskt grovkök med egen ingång utifrån – perfekt för barnfamiljen eller husdjursägaren. Här finns tvättmaskin, torktumlare, vask, förvaring och värmepanna samlat på ett funktionellt sätt.

En trappa upp väntar ytterligare fyra sovrum i varierande och generösa storlekar. Här finns flexibilitet för familjens behov – tidigare fanns ett allrum som enkelt omvandlats till ett femte sovrum. På detta plan finns även en rymlig klädkammare samt ett stort, helkaklat badrum med både badkar och dusch. Precis som på entréplanet bidrar fönster till ett behagligt ljusinsläpp.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som återfinns i objektsbeskrivningen ni erhåller på visning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Humusen 16
Adress
Grönsångaregatan 4
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 990 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 5 sovrum
Boarea/biarea
148/9 kvm / taxeringsinformation Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggnadsår
2004
Fasad
Puts & fasadskivor
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Takpannor & papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft & självdrag
Renovering
Ny fasad 2019
Nytt kök 2018

Tomten

350 kvm.

Bilplats

Stensatt biluppställningsplats & carport

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning
14 300 kr
Hushållsel
40 400 kr
Vatten/avlopp
7 900 kr
Samfällighetsavgift
6 200 kr
Summa
68 800 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
4 st
Posten el inkluderar laddning av elbil. Driftskostnadens summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Renhållning samt områdesskötsel ingår i samfällighetsavgiften. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-04-15)
Primärtenergital
98 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd / carport

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 988 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2004
Byggnadsvärde
3 276 000 kr
Markvärde
1 712 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 4 895 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg humusen ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Detaljplan (2002-06-12)

Om området

Mariastaden och Maria Park är en av Helsingborgs mest eftertraktade stadsdelar – en modern och levande miljö där genomtänkt arkitektur möter grönskande omgivningar. Här bor du cirka fem kilometer norr om centrum, med närhet till både stadspuls och natur.

Området började utvecklas i mitten av 90-talet och har vuxit fram med en tydlig vision om variation och kvalitet. Resultatet är en trivsam stadsdel där olika arkitektstilar samsas och skapar en unik karaktär. De charmiga miljöerna kring det gamla S:ta Maria Sjukhus ger området en särskild identitet.

Mariastaden är perfekt för barnfamiljen, med ett brett utbud av förskolor, skolor och fritidsaktiviteter. Här finns även vårdcentral, gym, sporthallar och flera restauranger. För vardagens bekvämlighet ligger ICA nära, och större handelsutbud finns vid Väla Centrum.

Kommunikationerna är mycket goda med både buss och tåg via Maria Station, vilket gör pendlingen smidig. Dessutom har du nära till Pålsjö skog och fina rekreationsområden.

Här får du helt enkelt ett område som kombinerar trygghet, livskvalitet och närhet till allt du behöver.

Intresseanmälan