Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Körmästarevägen 52

Laröd

5 rok
108 kvm
4 995 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Elegant och stilrent gavelradhus med tre sovrum och solig uteplats!

Det finns hem som är fina. Och så finns det hem för den stilmedvetna.

Det här är ett av dem. Ett elegant gavelradhus med solig uteplats beläget i omtyckta Laröd. Husen uppfördes 2017 av Wallenstam och har en häftig framtoning med sina vita, smäckra fasader tillsammans med grå detaljer runt fönster och dörrar.

Redan när du kliver in märks det att någon verkligen tänkt till. Materialvalen, samspelet mellan rummen och känslan i varje detalj skapar ett hem som känns både elegant och varmt – en sån där plats där man direkt känner sig hemma.

Nedervåningen har ett flöde som skapar en lugn och genomtänkt rytm. Köksön blir snabbt en naturlig samlingspunkt – morgnar som börjar långsamt, middagar som drar ut på tiden, vänner som spontant kommer förbi. Det stora glaspartiet mot uteplatsen ger både ljus och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Vardagsrummet ligger i direkt anslutning, med en wood on wall-panel som ger rummet karaktär och ett exklusivt uttryck. Helheten skapar harmoni och ett varmt, avslappnat intryck.

En trappa upp blir det mer privat. Här märks också något som verkligen lyfter känslan – taket sluttar från cirka 2,5 meter upp till närmare 4 meter, vilket skapar en ovanligt fin rymd. I två av sovrummen är takhöjden nära fyra meter, något som ger en luftig och nästan svävande känsla. Rummen är flexibla och enkla att anpassa efter livet – oavsett om det handlar om sovrum, kontor eller gästrum. Det större sovrummet öppnar upp sig med ljuset utifrån och ger en luftig, nästan hotellik känsla, med sin moderna franska balkong.

Uteplatsen i söderläge är en plats du kommer att använda mycket, med många soltimmar. Insynsskyddat och med gott om plats för både middagar och lugna stunder. Precis utanför väntar grönytor där barnen springer fritt – en sån där detalj som gör vardagen enklare. Tillsammans med generös förvaring, uppfart med elbilsladdare och förråd blir helheten lika praktisk som genomtänkt.

Den låga energiförbrukningen håller driftkostnaderna på en fördelaktig nivå. Fastigheten är dessutom befriad från kommunal fastighetsavgift under de första 15 åren från uppförandet. Huset är uppfört 2017, så där finns 5 hela år kvar!

Det här är inte ett hem som försöker imponera. Det bara gör det.

Välkommen att uppleva det på plats!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 995 000 kr
Boarea
108 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
189 kvm
Område
Laröd
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning
Planritning

Entré

Välkomnande entré med vy från glasskjutpartiet som fångar blicken direkt. Här finns bra förvaring i form av en stor skjutdörrsgarderob samt praktiskt klinkergolv. Vidare tar ett ljust parkettgolv vid, där trappan harmonierar i samma ton. Samtliga väggar är släta och målade i vackra kulörer som samspelar. På både entréplan och ovanplan finns vattenburen golvvärme i samtliga rum.

Kök

Stilrent och lyxigt utrustat kök från Marbodal med stenbänkskiva. Den uppskattade, sociala köksön blir en naturlig samlingspunkt. Här finns gott om plats för matplats intill det stora glasskjutpartiet som släpper in fint ljus.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i fin anslutning till övriga nedervåningen men med en mer avskild och privat känsla. Wood on wall-panelen tillför rummet en elegant och lyxig karaktär.

Badrum

Stilrent helkaklat badrum med dusch och genomtänkta materialval. Ljusinsläpp från fönster - en detalj som förstärker den lyxiga känslan.

Vardagsrum ovanvåning

Ett ljust och öppet välkomnande till ovanvåningen som är mer än bara en passage – här finns plats för soffa eller kontor, en mycket uppskattad yta.

Sovrum 1 ovanvåning

Större sovrum med walk-in closet och fransk balkong som släpper in fint ljus och ger en lyxig hotellkänsla.

Sovrum 2 ovanvåning

Sovrum i bra storlek med utsikt mot grönområde. Ett trivsamt rum som passar lika bra som sovrum, gästrum eller kontor. Garderober.

Sovrum 3 ovanvåning

Sovrum i bra storlek med flexibel användning efter behov. Passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Garderober.

Badrum ovanvåning

Stilrent helkaklat badrum med dusch, bra förvaring och tvättmaskin/torktumlare. Praktiskt med badrum även på ovanvåningen. Även här ges härligt ljusinsläpp från fönster.

Uteplats

Uteplats med trädäck, lättskött växtlighet och plats för både lounge och matgrupp. Solen stannar länge, och med direkt access till samfällighetens gemensamma grönområde blir uteplatsen en naturlig förlängning av hemmet – kompletterat med ett praktiskt förråd.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Landån 44
Adress
Körmästarevägen 52
Område
Laröd
Kommun
Helsingborg
Pris
4 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3 sovrum
Boarea
108 kvm / Taxeringsinformation

Byggnad

Byggnadstyp
Radhus i två plan
Byggnadsår
2017
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3glas
Bjälklag
Trä
Tak
Papp
Grund
Betongplatta med vattenburen golvvärme
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft, FTX

Tomten

189 kvm.

Bilplats

Uppfart med plats för två bilar, och laddstolpe. Finns möjlighet att via samfälligheten hyra ytterligare platser.

TV- och internetanslutning

Bredband: TV: Fiber via stadsnätet Internet: Fiber via stadsnätet.

Driftskostnader

Uppvärmning
18 000 kr
Samfällighetsavgift
7 600 kr
Summa
25 600 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
I kostnaden för värme ingår även husets el-kostnad. I samfällighetsavgiften ingår fast kostnad för V/A (avräkning sker varje år) samt skottning, sopning, belysning, parkhanteringen med gräsklipp m.m. Då huset är så nytt slipper man att betala fastighetsskatt (gäller 15 år från byggnadsåret).

Energideklaration

Status
Utförd (2021-01-14)
Prestanda
73 kWh/m2/år
Primärtenergital
77 kWh/m2/år
Energiklass
C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Stort förråd på tomten

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 673 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2017
Byggnadsvärde
2 382 000 kr
Markvärde
1 291 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 849 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg landån ga:2 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg landån ga:3 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Samfällighet: Helsingborg landån s:1
Planbestämmelser
Detaljplan (2007-03-08)

Intresseanmälan