Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

S:t Andreas väg 28

Väsby

5 rok
157+49 kvm
2 950 000 kr
Alla bilder
Pre sale

1-plans boende - Generösa ytor - Mycket trevlig trädgård - Vinterbonat uterum

Välkommen till ett mycket rymligt och välplanerat 1-plansboende i attraktiva Väsby – ett hem som erbjuder generösa ytor, stor flexibilitet och en utemiljö utöver det vanliga.

Invändigt möts du av ett boende som idag rymmer 4–5 sovrum, perfekt för den större familjen eller för dig som önskar hemmakontor, gästrum eller hobbyrum. Vardagsrummet har i dagsläget delats av för att skapa ett extra sovrum, men planlösningen är flexibel och kan relativt enkelt återställas för ett ännu större och luftigt sällskapsrum. Här finns dessutom en mysig eldstad som bidrar till både värme och stämning.

Köket är smakfullt och fullutrustat, med goda arbetsytor och naturlig kontakt med bostadens kanske största tillgång – det vinterbonade uterummet. Detta rum blir en naturlig förlängning av bostaden och kan användas året om. Här suddas gränsen mellan ute och inne ut, med en harmonisk samverkan mellan uterummet och den välskötta trädgården.

Trädgården är något alldeles extra – med fri vy mot angränsande gröning, skyddade och soliga uteplatser, generösa altaner samt jacuzzi för avkoppling i alla årstider.

I entrédelen finns gäst-WC och vidare in i bostaden löper en avskild korridor med tre rymliga sovrum samt ett större badrum. Längre in återfinns grovkök/tvättavdelning och via en mindre passage nås gästrummet (tidigare förråd), ytterligare ett badrum samt ett rejält garage. Garaget erbjuder utmärkta möjligheter för förvaring eller för den bilintresserade, och vinden ger dessutom mycket goda förvaringsutrymmen.

Sammantaget erbjuds här ett mycket generöst 1-plansboende i trevligt skick, med flexibel planlösning, fina sociala ytor och en trädgård samt ett vinterbonat uterum av bästa klass.

Varmt välkommen att boka visning med oss på 3etage!

Typ
Friliggande villa
Pris
2 950 000 kr
Boarea /biarea
157/49 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
840 kvm
Område
Väsby
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Sön 17 Maj kl 13:00 - 14:00
Välkommen på visning! Bokning krävs och sker via hemsidan eller till mäklaren!
Planritning Planlösning

Entré

Entré erbjuder utmärkt förvaring för ytterkläder. Rummet har praktiskt laminatgolv och väggarna är målade.

Gäst W/C

Nyligen renoverat Gäst W/C från 2020, toalett och en vask vid entrén.

Vardagsrum

Har avdelats för att skapa ännu ett sovrum. Stora fönsterpartier mot framsida ger fint ljusinsläpp. Bra planerat som vardagsrum med mysig och värmande eldstad. Parkett på golv.

Sovrum 1

Sovrum som delats av från vardagsrummet. Bra storlek, förvaring genom garderober och samma parkett som i vardagsrum på golv.

Sovrum 2

Alla sovrum är av bra storlek med bra förvaring, genomgående trevliga laminat på golv.

Sovrum 3

Alla sovrum är av bra storlek med bra förvaring, genomgående trevliga laminat på golv.

Sovrum 4

Alla sovrum är av bra storlek med bra förvaring, genomgående trevliga laminat på golv.

Kök

Köket renoverades 2021 och är i väldigt fint skick samt fullutrustat med induktions häll, fläkt, vask, diskmaskin, fristående side by side kyl & frys samt inbyggd ugn och Micro. Erbjuder gott om förvaring och bra arbetsytor samt en bra matplats för familjen. Härifrån nås även den vinterbonade uterummet.

Vinterbonat uterum

Mycket trevlig avdelning som badar i ljus och som erbjuder en extra plats hela året. Värms upp med separat Luft/Luft och rejält byggt. Laminat på golv och plats för såväl matbord som soffavdelning.

Badrum 1

Helkaklat och renoverat 2012. Utrustat med badkar, tvättkommod samt toalett.

Grovkök

Perfekt som tvättavdelning. Bra med förvaring genom inredning samt vask. Plastmatta på golv.

Badrum 2

Äldre badrum med plastmatta och våtrumstapeter. Dusch och vask erbjuds samt värmepanna finns här.

Gästavdelning

Tidigare förråd som renoverats till gästavdelning 2017-18. Laminat på golv och egen utgång till trädgården.

Garage

Rymligt garage som är perfekt för den bilintresserade eller som hobbyavdelning. Härifrån nås även vinden som är anpassad till förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Väsby 15:16
Adress
S:t Andreas väg 28
Område
Väsby
Kommun
Höganäs
Pris
2 950 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
157/49 kvm / taxeringsinformation Biarea genom garage samt gästavdelning. Tillkommer gör även det vinterbonade uterummet.

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1971 (Ombyggt 2001)
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Eternit
Grund
Krypgrund samt platta på mark
Uppvärmning
Elpanna & luft/luft
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag med mekanisk frånluft
Renovering
Mycket av renoveringar är från tidigt 2000-tal då bla ny elpanna kopplades till det vattenburna värmesystemet, fönster byttes med isolerglas och mycket ytskikt gjordes.

2010 las nytt papp på låglutande delar av tak
2012 helkaklades badrum
2014 installerades avfuktare i krypgrund
2017/18 gjordes förråd om till gästavdelning
2017/21 Trädäck och altan med inbyggs jacuzzi.
2019 renoverades gäst W/C
2021 renoverades köket
2022 byggdes ena delen av vardagsrum om till sovrum
Trädgårdsbod byggdes 2023
Övrigt
Vinterbonade uterummet byggdes 2001 och är något utöver det vanliga.

Tomten

840 kvm. Trädgården är väl tilltagen med trevlig och fri vy över intilliggande gröning. Det är en typisk söderprägel på trädgården med sol under hela dagen.

Uteplats

Flertalet uteplatser varav den större altanen dessutom är skyddad från väder och vind om man så vill. Här finner vi även Jacuzzin samt accsess tiil det mycket generösa vinterboande uterummet.

Bilplats

Bilupställningsplats samt garage. Garaget är rejält och erbjuder bra plats för bil eller hobby. Förvaring till vind nås även härifrån.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-11-02)
Prestanda
79 kWh/m2/år
Primärtenergital
169 kWh/m2/år
Energiklass
F

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Trädgårdsskjul samt vinterbonat uterum

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 332 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1978
Byggnadsvärde
1 934 000 kr
Markvärde
398 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 2 341 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1968-07-22)

Intresseanmälan