Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Drottninggatan 33

Norr

4 rok
157 kvm
7 795 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Paradvåning från 1905

Sekelskiftesdröm om 157 kvm på Helsingborgs paradgata i otroligt stark förening - Hiss, två badrum, dubbla balkonger och mycket mer!

157 kvadratmeter där varje rum bjuder på vackra detaljer som tillsammans skapar den där känslan man letar efter i ett boende. Tre kakelugnar, varav två fungerar, två balkonger i olika väderstreck och en genomtänkt planlösning som tillsammans skapar en riktig sekelskiftesdröm.

Här samsas fiskbensparkett, bröstpaneler, spröjsade fönster, paraddörrar och rum i fil på det sagolika sättet man önskar i en sekelskiftesvåning. Ljuset rör sig fint genom bostaden och tillsammans med färgvalen och detaljerna skapas ett hem med tydlig identitet och själ.

Köket har en social placering med fint ljusinsläpp, kakelugn och köksö med karaktärsfulla detaljer. Sovrummen ligger lugnt placerade mot innergården. Badrummen är också något utöver det vanliga – det stora har både badkar och dusch, samt det andra är utrustat med dusch och tvättmaskin + torktumlare.

Det här är ett hem för dig som dras till bostäder med historia, själ och stark identitet. Lägg därtill ett av Helsingborgs mest uppskattade lägen - på stadens paradgata med närhet till både stadsliv och havet.

Föreningen är mycket välskött med exceptionellt stark ekonomi och positiv nettoskuldsättning. Lägenheten har därmed en nettotillgång om cirka 93 813 kr.

En lägenhet som måste upplevas på plats - boka visning med ansvarig mäklare Martin Persson redan idag!

Typ
Lägenhet
Pris
7 795 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
5 497 kr/mån
Boarea
157 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Norr
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning

Entré

Redan i trapphuset möts du av en känsla av historia och charm. Genom de pampiga dubbeldörrarna välkomnas du in i en hall med klinkergolv och bra avhängningsmöjligheter.

Kök

Vackert kök med fint ljusinsläpp från stort fönster och köksö med unika detaljer som ger rummet personlighet. Här finns gott om arbetsyta, välutrustad maskinpark och dessutom - en fungerande kakelugn. Löpande underhåll som målning, ny bänkskiva och uppdatering av vitvaror har genomförts under de senaste tre åren.

Matsal

Matsal i fil med vardagsrummet och åtkomst från hallen, vilket skapar ett fint flöde mellan rummen. Här fortsätter de vackra detaljerna med stuckaturer, fiskbensparkett, paraddörrar och en fungerande kakelugn. Från rummet nås även balkongen i östläge.

Vardagsrum

Vardagsrum i fil med matsalen, åtkomst både från kök och matsalen. Burspråket skapar en fantastisk dynamik i rummet. Här möts slående stuckaturer, takrosetter, bröstpanel, fiskbensparkett, stora fönsterpartier, paraddörrar och kakelugn – ett rum som sammanfattar allt man drömmer om i ett sekelskifte. Kakelugnen är idag inte i bruk men möjlighet finns att återställa den till fungerande skick.

Sovrum 1

Sovrum med fönster från två håll som ger ett fint ljusinsläpp och en härlig känsla i rummet. Här finns bra förvaring och vackra detaljer såsom stuckaturer, breda fönsternischer och fiskbensparkett som förstärker bostadens karaktär. Sovrummet renoverades 2023 med ny fiskbensparkett och målning. Rummet ligger dessutom i nära anslutning till det stora badrummet.

Sovrum 2

Sovrum lugnt beläget mot innergården med fint ljusinsläpp och platsbyggda garderober som erbjuder bra förvaring. Även här återkommer de vackra detaljerna i form av stuckaturer, breda fönsternischer och fiskbensparkett.

Badrum 1

Ett ovanligt stort badrum med flera fönster och utsikt mot innergården. Ljust, fräscht och vackert badkar samt dusch med glasdörrar.

Badrum 2

Badrum som renoverades 2023 med nya ytskikt, ny toalettstol samt ny tvättmaskin och torktumlare. Utrustat med dusch!

Balkong

Från köket nås balkongen i sydvästläge. En rymlig balkong med plats för både växtlighet och möblemang med flera sittplatser. Lugnt belägen mot innergården med vyer över de vackra grannfastigheterna. Från matsalen nås lägenhetens andra balkong i östläge med utsikt mot Drottninggatan.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Drottninggatan 33
Område
Norr
Kommun
Helsingborg
Pris
7 795 000 kr
Månadsavgift
5 497 kr/mån
Planerad avgiftshöjning om 10 % från januari 2027.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
157 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadsår
1905
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 6. Hiss finns.
Renovering
Planerade renoveringar enligt bostadsrättsföreningens årsredovisning:
- Fönsterrenovering som ska genomföras under 2026 och 2027.
- Under 2026 kommer
värmeväxlaren för värme och varmvatten att bytas ut.

Genomförda renoveringar lägenhet 1101 (uppgifter enligt säljare):
Kök:
- Nya luckor 2026
- Alla ytor i köket ommålade 2026
- Ny induktionshäll 2025
- Ny bänkskiva/vask 2025
- Ny kyl/frys 2023

WC:
- Ny tvättmaskin/torktumlare 2023
- Ny toalettstol 2023
- Nya ytskikt 2023

Sovrum 1:
- Ny fiskbensparkett 2023
- Målat 2023

Balkong mot innergård byggdes 2020.

Ekonomi

Andel i föreningen
11.9756%
Bostaden är pantsatt
Ej angivet

Energideklaration

Status
Utförd (2023-08-03)
Primärtenergital
96 kWh/m2/år
Energiklass
D

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Förening

Namn
BRF Grönhall
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769609-5533
Föreningens ekonomi
Föreningen kommer höja avgiften med 10% 2027-01-01
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Fiber
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Föreningen har precis låtit göra en ny underhållsplan för fastigheten.
Den följer en underhållsplan för de kommande åren som visar på renovering med bland annat fönster och fogar som behöver ses över.
Under 2023 releinades stammarna.
Detta är den stora anledningen till att avgiften höjts de senaste åren.
Allmänt om föreningen
2008 förvärvade BRF Grönhall fastigheten Kristinehall 5 med adress Drottninggatan 33. 1311 kvm bostadsyta och 372 kvm lokalyta fördelad på 10 bostadsrätter och 2 lokaler.
Stark förening med extremt låga lån och med stabil kassa.

Intresseanmälan