Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Stenhuggarevägen 9

Laröd

6 rok
161 kvm
7 995 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Arkitektritat 60-tals hus i ett plan

Arkitektritad 60-tals villa i ett plan, om hela 161 kvm - signerad Johnny Ekström, en välkänd Helsingborgsarkitekt vars bostäder har satt avtryck i stadens bebyggelse.

Beläget längst ner på återvändsgata och granne med ett stort grönområde ligger detta välplanerade enplanshus om hela 161 kvm. Stor insynsskyddad hörntomt om cirka 1 150 kvm i perfekt sydvästläge. Här vandrar solen från morgon till kväll och med storleken på tomten finns här gott om plats för hopp och lek.

Nuvarande ägare har under de senaste två åren genomfört omfattande renoveringar med stor omsorg om husets karaktär. Bland annat har taket bytts, elen är ny, nytt kök installerats, vattenburen golvvärme lagts i delar av huset och stora delar av planlösningen öppnats upp för att skapa bättre ljus och rymd. Materialvalen är genomgående väl avvägda med bland annat natursten i kök och hall samt nya parkettgolv. Även de tekniska installationerna har uppdaterats med bland annat ny fjärrvärmeväxlare, fiber, laddbox och ny elcentral. Under 2026 har dränering runt huset utförts och garaget totalrenoverats, vilket ger ett mycket väl omhändertaget boende där de stora investeringar redan gjorda.

Det finns fortfarande möjlighet för nästa ägare att sätta sin egen prägel. En separat del om cirka 30 kvm är förberedd för vidare utveckling. Här finns möjlighet att skapa exempelvis en rymlig master-bedroom avdelning med sovrum, badrum och dressing room, eller anpassa ytan efter familjens behov. Se alternativ planlösning för inspo.

Laröd tillhör ett av stans mest populära områden. Går man ut från tomten och promenerar längs med serpentinvägen når man ett promenadstråk som leder ner till havet och Larödbaden (stranden). I området har man nära till skola och förskola, samt som närmsta granne ligger bland annat Hemköp, bibliotek och och pizzeria. I populära Laröd finns ett rikt föreningsliv med Hittarps IK i spetsen som håller i både gymnastik och fotboll. Padel- och tennis-banor finns vid Laröds IP och i byn finns även Gym i form av GoFitness. Centrum nås antingen via bil eller längs med en av Sveriges vackraste cykelleder som går längs med Öresund. Ett sista tips för den som bosätter sig på Stenhuggarevägen 9, då har man endast cirka 500m till Sofierokiosken som serverar himmelskt god glass!

Varmt välkomna med Martin Persson

Typ
Friliggande villa
Pris
7 995 000 kr som utgångspris
Boarea
161 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 148 kvm
Område
Laröd
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Sön 14 Juni kl 14:30 - 16:00
Anmälan krävs
Planritning RITNING
Planritning ALTERNATIV RITNING

Entré

Stor härlig entré med platsbyggda garderober samt snyggt klinkergolv i terrakotta från Danska Steffensten.

Vardagsrum

Ett fantastiskt rum med holländsk parket (century grace parkett -slipbart) och fönster i två väderstreck. Underbar kontakt med köksdelen.

Kök

Nytt modernt kök med bardel. Läcker stenskiva i granit (Lemon Ice) samt snygga luckor i greige. Helt ny maskinpark från Siemens samt kyl/frys från Ikea.

Sovrum 1 och 2

Två ungefär lika stora sovrum med holländsk parket (century grace parkett -slipbart).

Sovrum 3

Det största sovrummet, med bra förvaringsmöjlighet samt utgång till uteplats. Även här ligger holländsk parket (century grace parkett -slipbart).

Sy-rum/kontor/klädkammare

Perfekt utrymme för hemmakontor eller klädkammare.

Gästtoalett

Toalett och handfat.

Badrum

Äldre badrum med badkar, kommod, toalett samt bide. Plats för tvätt avdelningen exempelvis.

Allrum/Rum

Skulle kunna bli ett perfekt extra allrum/tv-rum för barnen. Klinkergolv och utgång till baksidan. I anslutning ligger pannrum och förvaringsrum.

Möjligheternas rum

Gästrum / masterbedroom / gillestuga / ett badrum till / pingisrum / Kontor eller var än fantasin och behovet har sina gränser.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Koberg 5
Adress
Stenhuggarevägen 9
Område
Laröd
Kommun
Helsingborg
Pris
7 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea
161 kvm / Areauppgifter enligt uppmätning Enligt tax info är huset 119+38 kvm.

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1964
Fasad
Tegel
Stomme
Betong
Fönster
Delvis 2 och 3-glas.
Bjälklag
Betong
Tak
Papp
Grund
Platta på mark/krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Gjort 2025
Huvudstam filmad (ser bra ut)
El dragning i hela huset (fram till tvättstuga) - spårad och med plejd på dimrar.
Ny huvud-Elcentral
Spotar i kök och hall SG armatur
Samtliga brytare och uttag SG armatur
Yale doorman huvudentré & groventre
Panel Taklåda bytt
Fiber indraget
Billaddare
Yttertak inkl allt plåtarbete (skorsten, stuprör etc).
Samtliga Ytskikt
Golv hall och kök från Danska Steffensten
Övriga golv century grace parkett (slipbart)
Nytt vatten framdraget kök samt till samtliga radiatorer
Kök (Ikea)
Vitvaror från Siemens / ikea (kyl/frys)
Bänkskiva granit lemon ice
Badrum: Kommod + toalettstol, paxfläkt, handdukstork bytt
Gäst wc: Toalettstol och tvättställ
Friskluftsventiler i samtliga sovrum och v-rum
Nya Tilluftsgaller (grund)
Grund inspekterad (finns inga uppenbara problem)
Platsbyggd garderob hall
Vägg mellan kök och v-rum öppnades upp
Öppning mellan v-rum och hall öppnades upp
Flera fönster bytta (4 st + dörr till groventré).
Äldre fönster målade och plåtade.
Ytterdörr + garageport slipade och målade
Ny fjärrvärmeväxlare från Danfoss
Vattenburen golvvärme hall, v-rum och kök
Gjort 2026
Staket baksida (mot granne)
Dränering / natursten runt huset
Solskydd vardagsrum
Totalrenovering av garage (isolering, innertak, ytskikt och el)
Garderobsvägg sovrum

Tomten

1 148 kvm. Stor härlig hörntomt med helt fritt framför. Perfekt syd-väst läge med sol hela dagen. Omgärdad av häck/buskage samt helt insysskyddad.

Uteplats

Trädäck i västerläge delvis under tak.

Bilplats

Uppfart med plats för 1-2 bilar, garage med plats för en bil.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning
43 000 kr
Vatten/avlopp
6 800 kr
Renhållning
4 300 kr
Summa
54 100 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
4 st
I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för el+elnät. Driftkostnaderna är ink laddning av en bil.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-05-29)
Prestanda
117 kWh/m2/år
Primärtenergital
94 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Stort garage

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 343 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1964
Byggnadsvärde
2 575 000 kr
Markvärde
2 768 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 4 675 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2000-01-26)

Intresseanmälan