Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Brännerigatan 30

Höganäs

6 rok
130+55 kvm
2 750 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Charmig villa - Inglasat uterum & söderutsikt - Utsikt över fälten - Fin utemiljö

Välkommen till en trivsam och ljus bostad där charmiga, synliga takbjälkar möter en social planlösning med generösa sällskapsytor. Här skapas en varm atmosfär med vackra detaljer, fina ljusinsläpp och en hemtrevlig känsla som bjuder in till både vardag och fest.
Köket går i en modern och stilren ton och knyter ihop hemmet med matplats och vardagsrum – perfekt för umgänge. Som en förlängning av bostaden väntar det inglasade uterummet, en favoritplats stora delar av året, med härlig kontakt mot utemiljön.
Ute får du en riktig “wow”-känsla: trädgård i söderläge med helt fri utsikt mot öppna fält – ett läge som ger både rymd, lugn och sol från morgon till kväll. Här finns fina ytor för både avkoppling och sociala stunder, med plats för utemöbler, odling och lek.
Som extra bonus finns ett rejält garage om ca 55 m² – perfekt för den bilintresserade, för hobbyverksamhet, verkstad eller extra förvaring. Därtill finns även förråd som gör det enkelt att hålla ordning på säsongsprylar och utrustning.

Varmt välkommen på visning med oss på 3etage!

Typ
Friliggande villa
Pris
2 750 000 kr
Boarea /biarea
130/55 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
992 kvm
Område
Höganäs
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

Kök

Stilrent kök med vita släta luckor och mörk bänkskiva som bryter av snyggt. Blått, blankt stänkskydd ger karaktär. Ljus träton på golvet och ljusa väggar skapar en luftig känsla.

Vardagsrum

Inbjudande sällskapsrum med ljus träparkett, ljusa väggar och synliga träbjälkar i tak som ger charm och karaktär. Här finns även kamin som bidrar till både stämning och trivsel.

Sovum nedanplan

Rummet har en lugn ton med målade väggar i grå nyans och ljust golv. Fina ljusinsläpp ger ett behagligt arbets- eller sovrumsklimat.

Matplats

Matplats i öppen anslutning med samma ljusa trägolv och ljusa väggar, samt synliga bjälkar som återkommer och binder ihop stilen. En naturlig yta för större matbord.

Badrum

Fräscht badrum med vitt kakel på väggar och mörkt klinkergolv. Dusch med glasvägg, kommod i varm träton och moderna ytor som ger en ren och tidlös helhet.

Gäst W/C

Praktiskt gäst-WC i ljus färgsättning med vit inredning och mörkare golv som ger en snygg kontrast.

Inglasat uterum

Härligt uterum med trägolv/altankänsla och stora glaspartier som släpper in ljuset. En perfekt plats för loungegrupp och middagar, med fin koppling mot trädgården.

Sovrum 2 ovanplan

Mysigt sovrum med mörkare golv i trä och vitmålade snedtak. Takfönster och vackra vinklar ger rymd och karaktär.

Sovrum 3 ovanplan

Även här mörkt trägolv och ljusa väggar/snedtak. Ett rofyllt rum som fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller extra arbetsrum.

Allrum

Ljust och trivsamt allrum med stora fönsterpartier och härlig rymd. Mörkare golv möter ljusa väggar, och utsikten blir en naturlig del av rummet – perfekt som TV-rum, läshörna eller extra umgängesyta.

Trädgård

Söderläge med helt fri utsikt mot fälten – en sällsynt kvalitet som skapar lugn, rymd och soliga dagar. Här finns fina ytor för utemöbler, odling och umgänge, samt en tydlig “semesterkänsla” i den öppna horisonten.

Garage/Förråd

Garage om ca 55 m² med mycket goda ytor för bilintresse, verkstad, hobbyverksamhet eller rejäl förvaring. Perfekt för dig som vill kunna meka, snickra, förvara utrustning eller ha en kombination av garage och hobbydel.
Praktiskt förråd som underlättar vardagen och ger plats för säsongsförvaring, trädgårdsprylar och verktyg.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Steglinge 3:1
Adress
Brännerigatan 30
Område
Höganäs
Kommun
Höganäs
Pris
2 750 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
130/55 kvm / Enl uppmätning Areakälla 95+55 enl taxeringsinformation.

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1909
Fasad
Putsad fasad
Stomme
Tegelstomme
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpapp/Shingel
Grund
Källare/Torpargrund
Uppvärmning
Luft/Luft samt braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag med mekanisk frånluft
Renovering
2025 renoverades garage och ny mur
2024 ny skorsten och braskamin
2023 nytt tak i uterum
2010 Nytt på ena sidan samt på kupan
2010 Nytt badrum
2010 Ny el och elcentral

Tomten

992 kvm. Mycket trevlig tomt i rakt söderläge med massor av uteplatser, trevlig pool och inhängning.

Uteplats

Gott om uteplatser samt inglasat uterum.

Bilplats

Bra biluppställningsplats samt garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning
20 000 kr
Hushållsel
6 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
2 900 kr
Summa
33 900 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
2 st

Energideklaration

Status
Utförd (2017-01-19)
Prestanda
104 kWh/m2/år
Energiklass
F

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage och förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 555 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
941 000 kr
Markvärde
614 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 1 410 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1987-11-18)

Intresseanmälan